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標題: [房地新聞] 顏炳立：房市元氣逐漸恢復 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-5 09:44 PM 標題: [房地新聞] 顏炳立：房市元氣逐漸恢復

本帖最後由 mahs 於 2020-7-5 09:48 PM 編輯

[房地新聞][顏炳立：房市元氣逐漸恢復][智富月刊][2020-07-04]

淡淡的6月天，在疫情趨緩、全球政府大撒錢下，資金會湧向操作最短、獲利最快的管道，因而股市率先V型反轉復甦；但經濟面受疫情重傷後不易快速回復，房地產仍呈現淺碟型、緩跌結束後的盤整。

不過，儘管整體房市的成交量因為反映2～3個月疫情衝擊，萎縮了2成，但看起來政府正鼓勵資金離開銀行定存，投入救經濟的投資市場，股市反彈一陣子之後，就看獲利能否轉入房市。以目前貨幣的購買力一直在下降、疫情對下半年的房市影響有限，房市元氣已經在恢復中，氣氛可望轉趨樂觀。

首先是預售市場，房價正重新慢慢爬起來。尤其產品本身的地段、環境、可及性佳，以及符合相對的合理房價等條件者，也不斷在市場上成交。而土地市場則依然熱，帶看的數量不斷在增溫，是個好現象。由於地價追漲的力道與氣勢並沒有想像中強烈，顯然是很健康的成交盤！

在政府大撒錢後，股市先熱，之後會輪到房市，預估買房的人會變多。但房價要再往上漲，主要看有能力的中產階級，在擔心資金的定存利息過低下轉入房市，製造假性需求或換屋需求，才有辦法帶動房市在緩跌4年、盤整4年後，進入淬煉的盤整期，以撐住30幾萬棟築底的買盤量。但我要提醒的是，雖利率及持有成本低，但稅制不改，投資恐無法入市！

目前市場普遍出現開價合理就會成交，證明了價過高仍會掛在那、找不到買家。各類產品如我在今年2月份所預測的，店面、辦公室，舉凡收益型的不動產，因為租金下跌，所以不容易得到投資人的青睞。只要「價」跟「值」持續不對等，此類的商用不動產就會高掛市場，得不到投資人期待的買盤，仍會無量，掛市！

極度寬鬆的貨幣環境，是有利於延續買氣，加上槓桿行情，有可能使得房市在下半年增量。房價持穩情況下，也會讓房市更健康，產業更活絡，期待更樂觀！

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個人觀點：
政府大撒錢後，股市先熱，之後會輪到房市，預估買房的人會變多。
但是利率及持有成本低，稅制如果不改投資恐 "有行沒市"
房市沒有大跌，未來價格也不會大幅波動；投資者要戒急用忍，就算現在買，房價3年後也不會動。

作者: 212410 時間: 2020-7-5 11:53 PM

自住的買不起
投資的，房地產不是惟一選擇

作者: aqws1111 時間: 2020-7-6 01:35 PM

顏炳立每次這個人出現一下說大跌一下說大漲，看的我都好糊塗，然後期限都是開幾年後，感覺這樣都不用負責

作者: 藍海策略 時間: 2020-7-6 06:59 PM

現在房貸利率這麼低
看來有更多人會熱衷於房地產買賣了

作者: lionhead3 時間: 2020-7-6 07:07 PM

這種人都是隨便亂預測
反正亂說話不用負責
次側錯了只要說因為有什麼因素所以改變了就好

作者: light_off_on 時間: 2020-7-7 10:49 PM

投資看得不一定是房子本身的漲跌。現在因為利息低，持有成本低。對於不動產來說，或許將來會跌，但還是有人敢買，買來套利也是一種方式。
就像有些發行的國債是負利率還是有人會買。因為需求點和觀點不同。我們可能只看到表面的漲跌，可是大額的投資者，看到的可能是其他面向。

作者: wkwg 時間: 2020-7-9 06:45 PM

若股票市場先漲，獲利人士賺到錢可以投資到房地產，在低息環境下，炒賣房地產當然成為投資者的重要考量

作者: confuseworld 時間: 2020-10-2 02:04 AM

今年美金量化寬鬆，錢不是進股市、就是房市，加上台灣利率更低，這幾年房市不會太差的，從來都是有錢人決定房市走向，而不是吵著買不起房的那群人。

作者: hopy36 時間: 2020-10-7 11:10 AM

一下談漲, 一下說跌, 搞的我好亂.

作者: squiral12001 時間: 2020-10-7 07:28 PM

總覺得顏先生是反指標
當他說房市要沉澱讓利.緩跌幾年時..才是入場的好時機
現在他說該入場了...或許...應該是要準備出場的時候才對...

作者: gogosp 時間: 2020-12-21 12:01 PM

我個人的意見現在房貸利率低熱錢多，只要是好的標的，大家就會強買呀！

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