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標題: [房地新聞]神的旨意？牧師礁溪蓋旅館　教友捧場砸近4億元買下 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2020-4-20 11:59 PM 標題: [房地新聞]神的旨意？牧師礁溪蓋旅館　教友捧場砸近4億元買下

本帖最後由 212410 於 2020-4-21 12:05 AM 編輯

記者黃靖惠／綜合報導

宜蘭礁溪溫泉宅前幾年飆漲，一坪要價50萬元，牧師也看準這波商機，開啟斜槓人生蓋旅館，一間於礁溪仁愛路10層旅館才剛完工、未啟用，去年底以近4億元總價打包賣，創當地最高總價實價紀錄，當地房仲業者透露，買家同為教友因而願意以高於行情價格入手。

實價登錄揭露，宜蘭礁溪鄉仁愛路上剛完工10層旅館、共50間套房、54個停車位，總坪數1914.3坪，土地面積205坪，去年以總價3.95億元成交，交易資料明載為毛胚屋，主要用途為旅館、會堂、客房。

據悉，礁溪當地人都知道該棟大樓起造人是名牧師，且大樓還未完工前就在找接手的買家，直到去年12月才以近4億元總價成交，且經了解，接手買家入手價格略高於行情，部分股東同為該教會教友。

▲礁溪仁愛路10層新旅館整棟打包賣。（圖／翻攝自googlemap）

經調謄本資料得知，買家為鈦昌科技股份有限公司，公司設籍於宜蘭冬山鄉，從事建材批發、國際貿易、租賃、餐館業及一般旅館業。

當地房仲業者說明，礁溪鄉仁愛路、信義路鄰區公所、礁溪車站及湯圍溝公園不遠，地段精華、商業氣息濃厚，周邊同質性湯屋套房產品，以湯屋套房價格隨著地段、高低樓層、景觀以及屋齡等條件不同，房價產生1～4字頭的差異，平均每間總價230～900萬不等。

該案換算每間含車位、總價800萬元，房仲認為，換算單價落在35～37萬元左右，屬於至頂高價，除非為高樓層或是擁有景觀或知名建商品牌，否則難創平均高價。

房仲解釋，礁溪地區套房、湯屋產品前幾年搶手，許多台北客湧入搶購，也讓房價飆上5字頭，隨著價格向下修正，如今恢復到平穩值，以屋齡10年、質感較佳套房產品，單價30～40萬元；屋齡高20年以上，單價15～30萬元，依照地段、高低樓景觀不同產生價差，大多為一間一間銷售，像是這類新建完工後、直接整棟打包賣較少。

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個人觀點：
簡單說這屬於特殊交易了。
其他像是有些高價社區都是扶輪社、獅子會、青商會之類，價格都會比區域行情高，有基本支撐盤。

作者: oldman2 時間: 2020-4-21 08:41 AM

果然是神的旨意，這個就是奉獻精神啊！

牧師絕對不會中飽私囊的，他一定是用在教會、神、教友(？)的身上啊！

感恩牧師、讚嘆牧師！神啊！一切榮耀歸於您！

作者: squiral12001 時間: 2020-4-21 08:43 PM

教會.廟宇.基金會...有錢人藏錢好法門
不用繳稅不用申報...
一切用上帝的旨意

作者: dunkylu 時間: 2020-4-21 10:53 PM

原來牧師這麼有錢啊.....

作者: 藍海策略 時間: 2020-4-24 09:47 PM

礁溪還是台北人的後花園
所以疫情過後還是有它的發展性
提早投資是對的

作者: 風水火 時間: 2020-4-25 11:02 PM

只是假借神的名義賺錢
不然就奉獻出來做教堂阿
蓋旅館的錢不會是募款吧?

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