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標題: [房地新聞]疫情之後房市怎麼走？專家提2劇本：悲觀性賣方恐湧現[東森財經][2020-04-15] [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-4-15 10:01 PM 標題: [房地新聞]疫情之後房市怎麼走？專家提2劇本：悲觀性賣方恐湧現[東森財經][2020-04-15]

本帖最後由 mahs 於 2020-4-15 10:03 PM 編輯

[房地新聞]疫情之後房市怎麼走？專家提2劇本：悲觀性賣方恐湧現[東森財經][2020-04-15]

武漢肺炎在國際間還未見停歇跡象，疫情是否會影響房市，成為不少人關注的焦點，對此，專家也分析若疫情持續延燒，房市將會發展出2套劇本，其中悲觀性賣方可能湧現。

中信房屋總經理張世宗指出，截至3月底內部實際交易狀況表現穩定，但不代表房市能安然度過疫情危機，仍有可能進入蟄伏，而國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情對房市的影響應該會在4月反應，至於後續所面臨的變化與挑戰，可能出現2套不同的劇本，建議買賣雙方應高度關注疫情與市場變化。

第一種發展為假設全球、台灣疫情在6月底前解除，房市將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。張世宗解釋，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將回補交易量，以過往的經驗來說，因為遇到農曆鬼月與暑假出遊旺季等，第3季的交易量通常少於第2季，但若疫情受控，觀望的買氣可望回流，使第3季交易量向上攀升。

但若疫情持續嚴峻，甚至到第3季末仍不見舒緩跡象，恐怕會走向第2套劇本，也就是房市可能隨全球經濟陷入緊縮景況。張世宗認為，若民眾對市場沒信心，造成國計民生的重大影響，房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易減少，只剩剛性需求來撐。
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個人觀點:

台灣房市交易減少並不會減少. 只是價格稍微降一點.

作者: oldman2 時間: 2020-4-16 04:47 PM

本帖最後由 oldman2 於 2020-4-16 04:49 PM 編輯

房子愈蓋愈多，只不過台灣目前面臨少子化，而且更重要的是：現在的年輕人的薪水，不夠支撐買房。

原本的投資客惜售，那就繼續等下去，看看哪一天是台灣或是世界整體經濟好轉，大家有餘錢買房，還是投資客人老珠黃，帶著進入棺材當遺產。
目前看得到的是年輕人買不起，老人家有錢買卻住不了(應該投資安養中心)。

作者: biofisher 時間: 2020-4-17 10:41 AM

沒錯！說的真精闢！就是這兩種狀況會發生！

作者: eejack0033 時間: 2020-4-18 03:09 AM

本帖最後由 eejack0033 於 2020-4-18 03:09 AM 編輯

家裡有2位股票營業員.直接就講3月股票往下摔即使現在回到1萬多點.
雖不致斷頭但是錢已虧掉. 蠻多客戶虧好幾百.
加上無薪假已破1萬人,因此財富很可能洗牌.所以,連帶會影響房市.

作者: zxcqw 時間: 2020-4-18 06:36 AM

目前看房價還是很硬啊? 大概子彈還沒飛到 QQ 還要多等一陣子

作者: xingcg1219 時間: 2020-4-18 11:55 PM

房子當產品買賣就是一種錯誤，畢竟沒有住的地方根本累積不了財富，更不用說養育下一代。

作者: 藍海策略 時間: 2020-4-19 09:53 PM

大家都要急於復工
但看來疫情也不允許
光看台灣連兩天+0後
又出現一個大破口
就知道這病毒破壞力多強了
感覺戰線要拉長了

作者: Oswalt 時間: 2020-4-20 10:23 AM

長期來看不確定性還是偏高的，間接會影響到大家的收入，買房的意願自然就會降低，加上賣方不願意降價，所以我覺得房市沒有理由樂觀~

作者: dunkylu 時間: 2020-4-28 07:46 PM

台灣的疫情感覺已經穩下來了
要趁這波疫情讓房價崩盤感覺越來越不可能

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