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標題: 美REITs 吸金 [打印本頁]

作者: fg790723 時間: 2019-3-28 07:13 AM 標題: 美REITs 吸金

2019-03-27 23:11:52經濟日報記者蔡靜紋／台北報導

不動產投資信託（REITs）重獲國際資金青睞，累計今年來流入美國REIT ETF已逾30億美元，一反去年流出的窘境。綜合全球REITs基金產品，台新、群益等投信最看好北美地區REITs及相關基金後市。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國聯準會從升息到今年不升息，也將暫停縮表，明顯的利率政策轉折將激勵北美REITs爆發性成長，建議優先卡位北美布局較多的相關REITs基金。

李文孝表示，今年來REITs利多匯集，就利率政策而言，全球央行貨幣政策轉向寬鬆，美國聯準會預計今年內將停止縮表，歐洲央行也表示今年內不升息，甚至將在9月實施新一輪的「長期再融資操作政策」，可望引導利率走低；另外，通膨數據溫和上揚，大幅彈升力道有限，亦有利REITs走勢。就資金面來看，近一周國際資金最有興趣的莫過於美國REIT ETF，單周高達20億美金元，今年來已流入30億美元。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠就基本面分析美國市場時指出，美國景氣距離衰退仍有段距離，且聯準會對於升息的立場已不如幾個月前強硬，整體而言，美國經濟仍維持擴張、失業率依舊偏低，有助持續支撐出租率成長，加上REITs產業股息金額持續成長，股利率維持在4.7%左右，亦具下檔保護風險，且現階段評價面上仍屬合理，可為美國REITs表現提供支撐。

從獲利面來看，李文孝指出，REITs產業逐漸走出先前升息環境谷底，分析師預估2019年整體獲利可成長3.4%，其中，看好受惠5G開發的通訊基地台、受惠電商發展持續的物流中心及受惠就業穩健的住宅出租等類股。就評價面分析，目前整體REITs尚屬被低估，預期下半年有望走揚至價平，建議投資人可分批布局。

作者: fg790723 時間: 2019-3-28 07:14 AM

唯一要小心升息的系統性風險

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