伊莉討論區

標題: [中國房子吃人？台灣建商資金大撤退][UDN][2018-10-26] [打印本頁]

作者: tsehwu 時間: 2018-10-29 10:45 AM 標題: [中國房子吃人？台灣建商資金大撤退][UDN][2018-10-26]

房子會吃人？

「終於，房子開始吃人了」是最近中國網路瘋傳的一篇文章，該文將房價下跌導致買家本金全部損失的「爆倉」狀況，稱之為「房子吃人」，文章還指出，當前中國部分房價下跌3成，將是中國房市泡沫化的開端。

究竟房子會不會吃人，建商先知道。根據公開資訊觀測站上市公司赴中國投資的統計，23家台股上市櫃建商，錢進中國的累計總投資金額，從2015年第2季最高峰的新台幣2百79億元，至今年第2季為止，該資金規模已降到1百93億元，3年減碼超過3成。

雖然對市值規模達人民幣4百30兆元（約合新台幣1千9百40兆元）的中國房市而言，台灣營建類股投資金額只是九牛一毛，但這群對房地產嗅覺最靈敏的台商，在過去中國多次打房時都嚇不跑，為何卻在新一波房市調控之際，不約而同紛紛轉向回台？

人民幣貶、貿易戰
「不知哪根針會戳破泡沫」

賠多賺少是最主要原因。根據各家建商財報揭露的數字，目前23家還有投資中國的上市櫃營建股，帳上顯示投資虧損的達15家。換句話說，投資中國房市賺錢的比率不到1/3，這其中，以國建賠近20億元最高，冠德賠近6億元、昇陽建設也賠近5億元，列為賠錢大戶。

「3年前就發現，錢放在中國的效益不好，所以就將錢拿回來投資台灣。」過去3年匯錢回台高達63億元，也是這波減碼投資中國房市最多的建商——遠雄建設發言人程澤昕直言。

人民幣貶值，是多數建商選擇此時將錢匯回的另一個原因，住商不動產中國總經理周宇鳴即指出：「建商不希望資產貶值，於是開始挪移資產。」但更深一層看，上市櫃建商看壞當地房市前景背後，竟還藏著中美貿易戰這個關鍵的攻防門道。

房地產終究只是內需市場，為什麼和決戰境外的貿易戰有所牽連？

「中美貿易戰美國也打中國股市、匯市和房市，中國股市跌破2千7百點，匯市亦告失守，離岸人民幣兌美元即將貶破7元，房市當然也是重點。」西進中國逾15年的台商地產專家、上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民分析，美國藉貿易戰抑制外銷，逼迫中國回歸內需，把已經到頂的房市拱到泡沫崩盤，因為只要讓中國步上日本經濟因房市崩盤的後塵，這一戰就提早分出勝負。

蔡為民還點出一個重要的轉折點，就是2018年7月31日之後新一波談判破裂。在此之前，中國政府的打房調控政策，官方仍一貫維持「遏止房價過快上漲」用詞，一定程度暗示「還准漲，但要有所節制」的政策態度，但是在中美貿易開戰之後，官方談話已經刻意拿掉「過快」，只剩下「遏止房價上漲」，還用了「下決心」的字眼，就是在對外明示：「已經不准繼續漲」，這也被認為是中國國家主席習近平，對美國總統川普貿易制裁下的第一道內部備戰動員令。

「最可怕的是，不知道哪根針會戳破中國房市泡沫。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，回歸基本面數據，更可看出中國房市正面臨的泡沫化風險有多高。

風險1，中國房市總市值規模超過GDP五倍，足夠壓垮經濟。

房價到頂！
4大城市就抵一個美國

雖然中國房市從2009年到2017年，歷經4波調控打房，每次房價都是越打越漲，但這回以中國上海市最精華的內環地區為例，8年前房屋平均單價約每坪新台幣53萬元，到2016年已超過165萬元，過去怎麼打房也攔不住的爆發力，卻在去年已看不到房價再往上衝的力道，廈門等漲過頭的2、3線城市房價也開始消風，業者普遍認為：「中國房價已經到頂。」

如此高房價水準，造就中國房市總市值從3年前最高估值再大漲約139％，如今達人民幣4百30兆元，這是中國一年GDP 5倍大規模，相較全球平均值約2.6倍，已高出近1倍。在中國房產界還有「股市只值不到6個蘋果，但房市，北上廣深就能抵一個美國」的說法。

高房價的風險在於，美國經歷2008年次級房貸引爆的金融危機，深知若中國還想繼續由政府帶頭槓桿土地資產，帶動房價上漲、變賣土地賺錢還債，就須壓注超越過去的更大金流才可能達成目的，但這將使得房市崩盤風險大幅飆升，不僅有系統性的崩盤危機，更將重創中國經濟。

建商負債！
龍頭開會主題是「活下去」

第2，中國房貸出現「存貸比」逆轉，形成欠錢速度比存錢更快的新財政危機。

中國自2016年起，長短期負債增加額首度超越存款增加額，負債增加的超車金額高達人民幣1兆1千7百億元，而且這個數字在2017年又放大到逾人民幣2兆5千億元，地方財政也早就陷入「六省一市養活全國」的困境。包含碧桂園、桓大、萬科等7家資產合計超過人民幣6兆元的超級建商，平均負債率也都超過80％的紅色警戒線，近期全都開始降價求售，想盡辦法要變現求生。

這當中，尤其受到關注的是中國房地產業龍頭——萬科集團董事長郁亮，今年9月底，他在位於深圳的秋季例行會議上，全場牆上螢幕都用紅底白字寫著「活下去」標語，傳遞危機感。

這位中國房地產巨人指出，房地產行業的轉折點已經到來，讓萬科「活下去」是最終目標。該公司同時在廈門等城市打出了六折或腰斬的房市破盤價，碧桂園、恒大地產等也都有類似策略。這一個震撼彈也加深了中國房市泡沫破裂的可能性。

民眾加碼！
負債比收入高，卻持續買房

第3，中國民眾口袋破洞卻還加碼買房，將激化房子吃人風潮越演越烈。

中國家庭負債有超過一半來自房貸，而且中國的家庭平均負債占可支配收入比率，更已高達122.72％，但中國民眾在入不敷出的情況下，卻還持續加碼買房。

陸媒指出，今年前8個月份，中國住宅銷售面積突破3億坪，創下歷史同期紀錄。但這波建商為去化庫存的削價競爭中，房價已開始大幅走跌，將造成中國「房子吃人」的風潮越演越烈，成為系統性崩盤的另一大隱憂。

在「終於，房子開始吃人了」文中指出，過去3個月裡，中國東南西北各個方向，遍布1線、2線、3線城市，不約而同上演了在售建案瞬間降價3成的戲碼，這引爆了原先高價購屋的民眾不滿，圍攻建商售屋處的失控事件頻傳，顯見消費者大量解約退房的風暴正在成形中。

展望後市，中國承受貿易戰的壓力與日俱增，加上短期房市惡化的情況還未止血，確實讓經濟下行的風險大增。然而，引導中國房地產發展的關鍵始終在政策面，非經濟面的市場變數才是真正關鍵，尤其中國人危機感越強，對政府的向心力就越強。

中國房市會不會被貿易戰的戰火燒出一個大洞，恐怕沒人說得準，不過上市櫃建商們走為上策，確已透露資金的避險風向。

===============================================

心得: 中國資金大逃難！手腳慢的都GG囉！還是李嘉誠最厲害，早在五年前李就開始逐步撤出中國，強！強！強！強！強！

作者: gogosp 時間: 2018-10-29 11:45 AM

我個人的覺得大陸的股市都大跌修正一段時間，怎麼可能房市只漲不跌呢？

作者: wange88 時間: 2018-10-29 12:18 PM

漲多就跌.跌多就漲.投資本來就要小心

作者: ted8850 時間: 2018-10-29 12:21 PM

在中國錢大都進房市.又不能匯出進股市風險太大.當中國賺不到納多錢時當然垮

作者: maou5335 時間: 2018-10-29 02:29 PM

沒辦法.現在這個世界.就是官與商.都有勾結.大賺人民的錢,真正為人民著想的國家,應該對食衣住行都要控管,而不是打著自由經濟的口號,來大賺人民的錢,只有人民幸福安定,這個國家才能長存

作者: rhbsibu 時間: 2018-10-29 03:58 PM

跌得越多越好，不然年輕人怎麼買得起。

作者: 017706 時間: 2018-10-29 09:21 PM

所謂物極必反哪一國的房價沒泡沫過

作者: wangminyuan 時間: 2018-10-29 09:38 PM

在中國大陸的各行各業台商現在已經在打包行李準備下一個地點賺錢去了,

作者: eastwind21d 時間: 2018-10-29 09:42 PM

講下好, 我上星期才問大陸朋友, 他的家鄉樓價跌了麼, 因為碧桂園大減價, 引起民眾破壞, 他說他的家鄉的樓不夠, 還多人搶, 樓價沒跌, 這個還是不要說在那裡, 以免引起習主席注意, 打壓那裡樓價.

作者: eastwind21d 時間: 2018-10-29 09:48 PM

wangminyuan 發表於 2018-10-29 09:38 PM
在中國大陸的各行各業台商現在已經在打包行李準備下一個地點賺錢去了,

上星期才問朋友, 聽聞貿戰影響, 很多廠家搬去東南亞, 他說不覺他家鄉的工業區有問題, 好像還增加了新廠, 唔明呀!

作者: dkdsl 時間: 2018-10-29 10:12 PM

還好吧~有些鬼城蓋過頭了~自然就斷頭沒人要，有些地方沒有商人炒作，自然就維持市場熱度~

作者: tacoseer 時間: 2018-10-29 10:53 PM

這些特定的大師與媒體預言中國已經跌十幾年，崩潰幾百次，外資每年都在大逃亡。
從來沒成真過。

作者: money-chick 時間: 2018-10-29 11:06 PM

炒房炒過頭，
只要景氣一不好，
炒的快跌的也快。

作者: brook2006s 時間: 2018-10-30 12:43 AM

李嘉誠最厲害，早在五年前李就開始逐步撤出中國還有當時不逃他就會被失蹤

作者: richard0938 時間: 2018-10-30 03:42 AM

對於買不起房的年輕人來說
房價越低越好
對於已經擁有一個家的人來說
房子是漲是跌也與自住無關
房子的漲跌只跟買房投資的人有關

話說回來
憑什麼政府或社會要替這些投機者的盈虧負責任?

作者: kellyleon 時間: 2018-11-6 09:16 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: NFCZTYE6 時間: 2018-11-6 10:12 AM

總比被你們這群建商炒房吵到大家買不起好，
台灣內部現況貧富差距越來越大，
經濟陷入一灘死水，
這群建商功不可沒，
我們這群老百姓希望政府出手很久了，都沒下文，
人家大陸要趕在泡沫前出手管控，
比我們有效率多了

作者: wange88 時間: 2018-11-6 11:56 AM

漲多必跌.哪有天天漲.
投資都是有風險的

作者: oper0090 時間: 2018-11-6 02:24 PM

呵呵真是好消息呀，台灣建商資金大撤退，以後沒有壞人炒房價，對岸的房價就可以降下來了哈哈

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)