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標題: 逾半租金被吃掉衝擊投資意願 [打印本頁]

作者: pp褲豬 時間: 2016-9-26 02:40 PM 標題: 逾半租金被吃掉衝擊投資意願

蔡惠芳／台北報導

今年地價稅即將大漲，市場預期包含地上權、BOT案在內的商用不動產，將首當其衝淪為重災戶，估計這兩年相繼大幅調漲房屋稅、地價稅之後，恐將吃掉4～6成的租金收入，獲利勢必嚴重縮水。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，這一波調高的不動產持有稅，估計4～6成的租金收益都得拿來繳稅，嚴重衝擊民間投資意願。

高力國際董事總經理劉學龍也指出，有信義計畫區商務出租住宅的投資人反映，這兩年房屋稅已暴增10.5倍，再加上地價稅，持有成本占租金收入將從原本1成提高到25％以上，而若是2014年7月後完工的新大樓，占比恐怕要超過5成。

趙正義表示，台北市自2014年7月實施具有破壞力的新版房屋稅以來，已造成許多所有權人被重稅壓到喘不過氣來，今年地價稅再大漲，「現在台北市府很多地上權、BOT案的招商，投資人根本算不出報酬率！」

此外，公告地價調整也存在不公平正義之處。為何同樣一條路，被財團長期養地，僅作停車場、蓋「摩鐵」等低度利用的閒置土地，公告地價比較低？為什麼有開發利用興建完成的土地反而被課以重稅？難道是鼓勵大家囤地、養地以坐享土地增值暴利？

例如台北市大直大灣段，很多靠分回抵價地的地主，持有成本非常低，但政府卻給予相對較輕的地價稅，形成另一種不公平正義。

作者: hardaways 時間: 2016-9-29 04:36 PM

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作者: ouchachi 時間: 2016-9-30 06:57 AM

一個國家，若是資金都拿來做無法增加國家生產力的房地產投資，這個國家是無法提高經濟實力的。歐美先進國家對房地產投資客皆課以高房地產持有稅及增值稅。台灣老早就該大幅度的修正房地產投資的稅務制度了。

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