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標題: 各位前輩好：最近想買一間老房子重建 [打印本頁]

作者: eynyking2015 時間: 2016-8-31 02:27 PM 標題: 各位前輩好：最近想買一間老房子重建

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作者: lph37 時間: 2016-9-2 11:52 AM

樓主的購房預算應該500W上下
而且只是理想還不一定買的到
這個預算真的不要考慮買地自建/買舊屋拆掉自建

1. 如果你不是營造專業，這種自地自建。每坪要抓12萬左右，你要蓋到容積率上限絕對要700W~800W 以上(不含購屋款唷)，而且還是前提你不要被各層營造商宰的太慘

2. 老舊巷弄內，都跟鄰居有共通壁，你要打掉重建，又要花一筆" 敦親睦鄰 " 費用，不說噪音問題，要三節送禮，施工後，鄰居牆壁上的老舊裂縫，賴你身上，你光幫他們修，你就應付不完了

3. 印象中，要蓋到容積率上限，還有些要搭配，綠地/車位/下水道等" 公共設施 " 執行，只能過機車的小巷弄，一定有些設施無法蓋，容積率會被東砍西砍，這方面要請教建築師~~

4. 真的買完再考慮這些，貸款問過了嗎? 議價過了嗎? 這兩關就夠你應付了
我會建議你，買完屋後，你手上還有400W現金以上，再來考慮買了拆，工程款可不會等你去找銀行貸款

作者: eynyking2015 時間: 2016-9-2 02:21 PM

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作者: AENC 時間: 2016-9-4 10:57 PM

地坪30感覺蓋起來有點小，而且加一加可能買個新屋會快一點...

作者: sdfggh2425 時間: 2016-11-21 11:56 PM

不建議拆了再蓋  地坪小  加上附近也是兩樓式的建築
目前台中違建部分都是即報即拆  除非你要都完全合法
不過看你之前的文章  你應該是要當出租套房的吧
真心不建議  有那個閒錢想投資的話  還不如找個只需要內部整修的
資金回收比較快  也不必擔心因為投資的金額太大造成繳不出房貸的情形

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