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標題: [個人觀點]更都的住戶虧在哪? [打印本頁]

作者: lmmt 時間: 2016-2-24 11:05 AM 標題: [個人觀點]更都的住戶虧在哪?

本帖最後由 212410 於 2016-2-24 08:00 PM 編輯

我真的搞不懂更都的住戶虧在哪

拿坪數來算也是1換1
每戶都有送機車位

配合政府蓋的房子一定比原來還堅固

到底是命重要還是房子重要?

不然到時候台北一地震倒一堆房救難隊根本不夠人

知道要更都不更都地震來了房子倒了受害家屬被救出來又在一把鼻涕一把眼淚的鏡頭前作秀

然後直接等大家捐錢幫他們蓋新房

作者: netmanlai 時間: 2016-2-24 12:10 PM

其實住戶看起來是沒有什麼虧，但是要想一下，都更這二個字，
「都市」「更新」，簡單來說就是把市容美化，然後一般有分幾種，
1.自地重建
2.建商合建
3.政府介入重建
但是地主或是單純的一般住家要注意的問題有那一些，
1.原有的房貸是否繳完
2.原有房子土地分區使用是否對於1坪換1坪有利
3.重建需要在拿多少錢出來或是可以在拿多少錢回來
4.重建後門牌是否會整編
很多都更的議題都是在地震發生災害後大家才拿來討論，
※在沒有災害前都叫作「炒房」
※在災害發生後都叫作「都更」
住戶虧在哪兒，看起來什麼都不虧，但是這也是針對「自有資金」夠的人，
萬一說要都更，然後您的房貸還在繳，又沒有新的資金可以參加都更，那
等於您的籌碼就變少了，這就是虧的地方，
一坪換一坪看起來很吸引，那是針對華廈或是大樓的住戶很好，
如果是透天屋只有25坪，然後土地25坪，土地又是商四用地，
土地25坪，商四用地800％容積，25*8=200坪，
這樣算起來，很清楚有沒有虧到，然後如果是建商或是政府介入都更，
原先一樓的住戶，還能「分配」到一樓嗎？還是需要「多付」費用才
能分配到一樓呢？
如果今天大樓住戶有100戶，有20戶目前是負債，沒有錢可以支付工
程費用，其它80戶可以幫忙付嗎？這是不可能的事情，所以為什麼很
多地方「都更」一談就談了10幾年，這就是一些很「現實的問題」。

作者: 如是形上 時間: 2016-2-24 07:38 PM

虧在 "感覺"
我個人認為拉><"

作者: rogersug 時間: 2016-2-24 08:01 PM

位置好的不同意, 位置不好的贊同
每個人都很自私

作者: wangminyuan 時間: 2016-2-24 09:52 PM

如果大家都是以"利益"為出發點來看都更的話, 那事情就簡單的太多了, 每一戶的價值一定會大於現有的, 只是在這世界上除了錢之外, 還有很多東西買不到的, 住在老房子是一種記憶, 他們不願從小生活在此的記憶被建商奪走,

作者: y32y848x 時間: 2016-2-24 11:58 PM

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作者: a9716932 時間: 2016-2-25 11:20 AM

一坪換一坪?.....算一下，把公設算進去，使用空間變小這也是現實的一面

如果都更可以解決居住安全性問題，那為何遲遲推不動?.....不都是錢的問題嗎?......

建商來找地主都更，還要看建商設計的產品如何？.....如果設計出來的產品再怎樣都會有問題的....
主要因素有二:
1. 空間太小，建商會要你補差價換房子，否則就建議你取回價金
2. 空間太大，建商還是會要求你補差價，否則就建議你取回價金

現實一點吧....如果有錢的話，何必住在危險的老屋ㄋㄟ ?.....

有實力的人，多數是不是都已經去找安生立命之處了呢?.....

換句話說，就是因為有困難之處才會住在有安全疑慮的老屋不是嗎?.....在此前提下，參與都更現實一點的就是要和銀行借錢貸款（真的一坪換一坪，就什麼都免費嗎?)
家電傢俱簡易裝潢這都是要錢的.....還有，都更後的房子多數都是大樓，管理費也是支出範圍之一，加總起來，都更後的支出對人民而言都是問題

直白一點，地震還沒來，就被經濟給壓死了....以上淺見僅供參考！

作者: lmmt 時間: 2016-2-25 11:38 AM

a9716932 發表於 2016-2-25 11:20 AM
一坪換一坪?.....算一下，把公設算進去，使用空間變小這也是現實的一面

如果都更可以解決居住安全性問題， ...

傳說住台北市的都有錢人

結果台北市一堆人沒錢繳管理費  當然不想更都

台北市萬華也是遊民和流浪漢最多的地方

一個市集合了最有錢和最窮的人口
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現在的新房子本來就會算公設  大家都公平

你說有錢人會換好房子難道換的房子沒公設?

很多人就是命賤思想也賤
到最後更都還不是一樣有公設
現在去買社區哪個沒公設?

何況現在很多人還加蓋違建占用國家土地  沒被罰錢就很不錯了

作者: o62187566 時間: 2016-2-25 12:07 PM

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作者: chen6019 時間: 2016-2-26 07:35 AM

其實都是人心不足阿
換新屋之後，還要更多
所以只能大家爛房繼續住
自己不好過
也不讓別人好過

作者: chen6019 時間: 2016-2-26 07:37 AM

其實都是人心不足阿
換新屋之後，還要更多
所以只能大家爛房繼續住
自己不好過
也不讓別人好過

作者: bbmove 時間: 2016-2-26 02:55 PM

都更都是人的問題
政府放放爛
連滿街的違建都要人報才去拆
法律是什東西
釘子戶~貪心的人一堆

作者: sam9898q 時間: 2016-2-27 09:45 AM

這根本是政府沒規劃好
都更一切看政府的作為
而政府有靠民間的建商難免給人認為建商會賺一手
政府自己成立建設公司來蓋
這樣
用政府手段來執行都更
確定位置後公告拆除並且安置民眾
全區斷水斷電
蓋完後人民搬回
沒錢也可由政府先出

這樣接受度應該會高一些

作者: aksd1204 時間: 2016-2-27 10:26 AM

9成是賠償問題僑不攏，虧在哪?虧在賺的不夠多

作者: kent08370615 時間: 2016-2-27 02:02 PM

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作者: gcnet 時間: 2016-2-28 03:15 AM

這就跟為了避免以後得乳癌, 所以先把乳房切掉一樣...
你覺得命比乳房重要, 就切吧...
你覺得命比房子重要, 就打掉重建吧...

問題是,
下一間新房子, 會比現在的老房子, 更安全嗎?
法規是死的,人是活的... 工人,建商, 偷懶一下, 你的新房子, 就不會安全...

在台灣
很少聽到 1980 年以前完工的房子, 會倒的 ...
會倒的房子, 幾乎會都是 1980 年以後完工的房子 ...
永遠都10 ~ 20 層樓的房子會倒.
為何 1980 年以後, 台灣會開始被叫做貪婪之島 , 想想吧.

政府是那些鐵飯碗+等退休的公務員組成的...
他們只會在辦公室裡吹冷氣,寫一些不切實際的計畫
靠政府都更, 蓋出的房子, 能住嗎?

我現在住40年老公寓, 老實說, 我一點都不想都更 ...
理由包括
1. 新房子何時能完工, 遙遙無期 . 誰知道建商會不會倒
2. 新房子搞不好更容易倒. 更容易裂
3. 重建期間, 要搬家; 打嘴砲容易, 動手搬遷難.
4. 老房子住習慣了, 不想動.
5. 都更完, 建商會不會把分到的房子, 租給卡拉OK 或健身房沒人知道.

未來變數真的太多了, 都更, 比買預售屋風險更高
有錢的首選, 還是住透天 , 其次就是住40-50年老公寓...

作者: sisisealand 時間: 2016-2-28 07:21 PM

沒有認真去研究都更法,但我有聽我同事說過
他們家在士林,從都更開始就在談要改建,談到現在還在談
談不攏原因除了外在環境原因,還有一個"住戶都有想拿更多"這種心態在
都更根本就是超級難談成的

作者: bbmove 時間: 2016-2-28 09:13 PM

我十年前買了2間中古房子
一間結構OK,打算出租長期収租
一間是有列管的海砂屋
想說海砂屋都更較易

結果結構OK那間,因住戶較少,反而都更完了
不過也因一個釘子戶,延了快3年才都更

反而是有都更需要的那間海砂屋
因住戶太多意見太多私心太多沒法都更
政府已要開罸叫大家快搬
有錢的早搬了,還需你政府開罸叫他搬
反而那些弱勢的沒錢搬,房貨也還在繳
有時去聽公聽會,聽他們吐苦水
只能說沒錢人生是是真灰暗

作者: calven77 時間: 2016-2-28 10:01 PM

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作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2016-2-29 11:50 AM

本帖最後由荷蘭ㄟ船醫於 2016-2-29 11:51 AM 編輯

都更基本上就是不利原住戶吧...
假設20坪老屋都更後變30坪屋內實坪沒增加多少
卻得花市價買那多出的十坪

更不用說都更前店面的所有人都更後未必都能抽到店面

至於新大樓是不適就真的比較安全誰也說不準

作者: terryyang6188 時間: 2016-2-29 02:10 PM

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作者: 蔡小誠 時間: 2016-3-6 09:54 AM

都更在於大家都想要分的更多，原來有的土地，都更後變小了，在台北土地的價值，應該遠高於建物

作者: lmmt 時間: 2016-3-6 10:33 AM

荷蘭ㄟ船醫發表於 2016-2-29 11:50 AM
都更基本上就是不利原住戶吧...
假設20坪老屋都更後變30坪屋內實坪沒增加多少
卻得花市價買那多出的十坪

1樓店面在更都後變成要看使用執照

社區很少有對外開放的1樓
通常1樓都是拿來公設健身房游泳池等
而且是社區內開放

你應該不知道很多社區可以當辦公但那棟一定有對外開放而且保全也不一定是社區請來的
因為人多雜亂要比較多人管理

作者: m120160 時間: 2016-3-6 01:39 PM

都是人心不足阿
自私+貪啊

作者: 5566gogo 時間: 2016-3-6 03:49 PM

大家都希望都更
可是都卡在一樓用戶

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2016-3-9 11:22 AM

本帖最後由荷蘭ㄟ船醫於 2016-3-9 02:34 PM 編輯

lmmt 發表於 2016-3-6 10:33 AM
1樓店面在更都後變成要看使用執照

社區很少有對外開放的1樓

若都更後一樓還是有店面
據我所知就是建商會拿一定比例的一樓店面給原一樓住戶去抽籤

至於你所謂社區裡可以當辦公的那棟樓...
一樓要碼就是銀行、超市不然就是什麼公家機關、郵局、車輛展示中心之類的

作者: lmmt 時間: 2016-3-9 11:43 AM

荷蘭ㄟ船醫發表於 2016-3-9 11:22 AM
若都更弱後一樓還是有店面
據我所知就是建商會拿一定比例的一樓店面給原一樓住戶去抽籤

1樓燦坤結果房子倒了的維冠?

你說的都是些低價屋我懂

我說的都是千萬之上的大部分社區

不是你說的幾百萬的維冠

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2016-3-9 02:33 PM

本帖最後由荷蘭ㄟ船醫於 2016-3-9 02:34 PM 編輯

lmmt 發表於 2016-3-9 11:43 AM
1樓燦坤結果房子倒了的維冠?

你說的都是些低價屋我懂

我說的現在樓上都要上千萬了

你說的則是像帝寶那種一樓無店面的社區
還沒聽說過老公寓都更後一樓沒店面的說

作者: lmmt 時間: 2016-3-9 03:15 PM

荷蘭ㄟ船醫發表於 2016-3-9 02:33 PM
我說的現在樓上都要上千萬了

你說的則是像帝寶那種一樓無店面的社區

【蔡孟妤╱高雄報導】安靜、單純的零店面住宅大樓，可維護居住品質並提升社區質感，許多高總價的換屋、豪宅建案，均以此為訴求，平均房價比同區段、同類型產品至少高出2成；另外也有少數首購建案採零店面規劃，強調與市場區隔，吸引自住客。

你真的覺得有店面的好?

有店面的反而拖垮房價

舉個例子板橋新巨蛋
新巨蛋社區地下室還有廣場裡面賣很多吃的

有人以為這個社區很棒結果有錢人不會買
因為人潮出入太雜了

還有社區住戶太多也是很雜

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2016-3-10 10:34 AM

lmmt 發表於 2016-3-9 03:15 PM
【蔡孟妤╱高雄報導】安靜、單純的零店面住宅大樓，可維護居住品質並提升社區質感，許多高總價的換屋、豪 ...

有店面的沒比較好
但便利性總是有
笑我家附近的一個社區我就覺得不錯
一樓有惠康社區的對面又有傳統市場
最起碼下雨天出門買東西不用帶傘

作者: qaz123plm321 時間: 2016-4-16 12:49 AM

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