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標題: [房地新聞]嗅到景氣回春桃園房市醞釀重生 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2015-11-6 10:37 AM 標題: [房地新聞]嗅到景氣回春桃園房市醞釀重生

本帖最後由 ilovejackal 於 2015-11-7 03:19 PM 編輯

嗅到景氣回春桃園房市醞釀重生
中時電子報作者蘇雅鳳╱桃園報導 | 中時電子報 – 2015年11月6日上午5:50
中國時報【蘇雅鳳╱桃園報導】
桃園區為桃園市政府所在之首善地區，亦為桃園市人口數最多的行政區，向來以公園城市自許，擁有76座公園與綠地，且多項基礎建設也已陸續完成，生活機能佳且房市發展成熟。其中的中正藝文特區為桃園著名的豪宅聚落，加上未來捷運綠線建設經過的加持，已經具備一級地段的實力。
觀察桃園市預售市場推案規模，2014年共推21案、可售1,615戶、推案金額230.3億元，整體推案規模較2013年減少，且銷售率也下降至38%。桃園區2014年銷售低迷，應是與政府推動房地合一稅改，及央行於2014年6月起將桃園區納入房市管制區域等房市政策有關。不過隨著桃園於2014年底正式改制直轄市後，以及選擇性信用管制之鬆綁，身為桃園市首善地區的桃園區可望獲得更多政府資源挹注建設，長期發展可期。
2015年案量明顯減少，戶數及推案金額約莫只有去年的一半，量縮正是穩定市況的方法之一，供給自然調整有助於健全市場結構。
就2014年桃園區的成交總價區間來看，以700-1000萬元占30.0%為最多，其次依序為500-700萬元占26.2%、1000-2000萬元占21.3%，近2年三者總合占桃園區市場70%以上，300-500萬元占14.4%，至於300萬元以下、2000萬元以上產品均占不到5%，平均成交總價為874萬元，較2005年的384萬元明顯增加2倍以上。
就2005-2014年來看，500萬元以上產品所占比例明顯增加。500-700萬元比例增加2倍左右，700-1000萬元比例增加4-5倍，1000-2000萬元產品增加8-10倍，至於300-500萬元減少一半以上，300萬元以下的比例則減少至僅剩原來的1/10。
就2005-2014年平均成交單價來看，2005年為房價的低點，住宅為8.4萬元，5年內大樓華廈為10.1萬元，2014年為房價的高點，住宅為20.4萬元，5年內大樓華廈為23.2萬元，價格約為2005年的2.3倍。
就2014年桃園區的成交面積區間來看，以25-35坪占28.0%為最多，其次依序為35-45坪占26.9%，45-55坪占16.4%，55坪以上占14.2%，15-25坪占11.9%，15坪以下占2.6%，除小套房產品數量較少外，其他面積產品分布尚屬合理。就2005-2014年來看，平均成交面積變化不大，約在41-45坪之間，但在2011年之後有下降趨勢，在2014年時為40.5坪。
此外，就2005-2014年的流通天數來看，平均天數為56.8天，其中最長為2008年的66.0天，最短為2012年的44.1天，在2014年時為62.1天，較2013年的45.3天明顯增加。
走到2015年的最後一季，隱約中似乎已經嗅到房市景氣回春的跡象，畢竟買方民眾已經壓抑太久，經過2年來的沉潛，已經萃煉出一個新生的剛性需求結構，新的買方結構將是為桃園房市重新構局的最強後盾。

個人心得:房價還是得下修才行,讓房價跟人均所得可以趨近,讓房產回歸居住本質,而不是一味炒作,否則,只會讓人民連基本的人權都沒有

作者: garnettaet 時間: 2015-11-6 11:23 AM

房價不下修的話~資金只是會停滯不動而已~中古屋市場沒辦法活絡~希望可回到合理價格~增加大多數人購買的意願~

作者: joesph_jan 時間: 2015-11-6 11:26 AM

是從哪裡看出來景氣回春了，無薪假人數慢慢增長中…

作者: jeff3237 時間: 2015-11-6 03:48 PM

房價問題政府必須謹慎處理它,房價太高跌適合理的.

作者: openrain88 時間: 2015-11-6 04:48 PM

唬人的假消息吧！無薪假已經開始席捲臺灣囉！不要再騙人了！大家心知肚明！

作者: ladese05 時間: 2015-11-6 04:59 PM

這年頭大家看多了
葉姵文越來越沒效果了

作者: superggyy 時間: 2015-11-6 06:48 PM

原來不是只有我有這種感覺喔...依看標題就覺得是防重或者建商的炒作伎倆...雖然我買在高點了

作者: stendy 時間: 2015-11-8 09:48 AM

泡泡可以再吹大一點沒關係
看到時會倒多少家房仲
桃園生活機能不如台北
交通亦不如台北便利
房價能飛上太空?

作者: happytime 時間: 2015-11-8 06:22 PM

大部份受薪階級的都苦哈哈.如需要買房,都不希望房市什麼重生...只有投資客樂見價格又要漲

作者: ruyruyken 時間: 2015-11-8 09:33 PM

區段不同
考慮的點不同

作者: jeff3237 時間: 2015-12-18 04:21 PM

毫無感覺房市會好轉,經濟也不好放無薪假也一堆,不知哪裡有好的跡象.

作者: 波蘇貓 時間: 2016-4-23 02:16 PM

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