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標題: [房地新聞] 救地方財政房屋稅將三級跳 [打印本頁]

作者: wgadv 時間: 2015-7-27 01:47 PM 標題: [房地新聞] 救地方財政房屋稅將三級跳

2015-07-27 00:32:29    經濟日報記者陳美珍／台北報導

財部新規定房屋標準單價將提高至市場造價40%至50% 2019年前達標契稅、印花稅同步看漲
促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。
這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。
中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。
財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前房屋評定現值約僅是市價七分之一。
房屋評定現值每三年調整一次，依據財政部要求，今年底需重行評定房屋現值的縣市有：桃園市、宜蘭縣、花蓮縣與澎湖縣。桃園與宜蘭已完成評定，兩縣市除調高縣內部分路段的路段率外，標準單價亦分別較上期調整（即2012年）時上升60%及20%。
其中，未償債務已破表的宜蘭縣，2012年已自主調整過標準單價，當年調幅約為一倍；桃園市則是中央下達指令後，首次調整縣內房屋標準單價，距離上次調整約已30年。
依據宜蘭與桃園市評估，調升房屋標準單價後，兩縣市合計約逾3萬戶房屋稅負會上升。以桃園市為例，一年可增加的房屋稅收約2億元。



                              擴及老屋縣市自行決定
財政部要求地方政府調高房屋標準單價，擁房族的房屋稅將因此提高。財政部表示，適用對象不限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。
台北市去年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價，較調整前單價調幅達一至三倍，平均漲幅1.6倍，今年5月開徵的房屋稅已全面適用，新建豪宅、大面積房屋受增稅影響最大。不過，台北市調高房屋標準單價的範圍，不包括去年7月以前已經取得使用執照的舊屋。
經由台北市建議，財政部去年底已解禁標準單價不適用舊屋的禁令，台北市表示將在2017年依法調整房屋評定現值時，考慮擴大房屋標準單價的適用範圍；但在此之前，各縣市調整房屋標準單價的增稅對象均只限新屋。
台北市稅捐處舉例，以大安區永康街九層樓、面積48坪、總價6,338萬元房屋為例，調整前一年應繳的房屋稅為8,794元，採用調整後的新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從4,330元調高至11,900元，應納房屋稅稅額上升至24,095元，增幅近三倍。

閱讀秘書／房屋標準單價
縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。
房屋評定現值是主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關的路段率等。

個人觀點：

終於露出真正意圖了，假藉打房，行苛稅之實。老屋不增稅，二十年算老屋，還是三十年？如果政府的目的是為了抽稅，那麼下一個問題便是「房價真的會下來嗎？」。從以往的經驗來看，房價漲高當然會修正，而此波修正主要可能是台商在中國受挫，不論是賣出或是減少投資。本土資金其實沒有太大變化，該買的早買了。此波修正，應該會是政治影響層面較多，明年換黨執政，會有機會下跌，但要大跌，就很難說了。

作者: cavesjack 時間: 2015-7-30 04:47 PM

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作者: s893201 時間: 2015-7-30 11:40 PM

到底是要打房

還是要救政府的財政黑洞

作者: jiajinghsieh 時間: 2015-7-31 12:53 AM

我覺得這兩個政府都要,一方面打房博得年輕世代的好感二來又可以救就財務漏洞何樂不為

作者: foxcat12 時間: 2015-8-1 02:15 PM

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作者: s010686 時間: 2015-8-1 08:29 PM

打個屁房價
人為刀俎
我為魚肉....

作者: alstonlai 時間: 2015-8-1 11:17 PM

這是幫助解決地方財政的方法嗎? 我並不覺得會有太大幫助!!

作者: mxic12081 時間: 2015-8-2 12:56 PM

只會欺負有房階級..
沒時間去搞抗議(因為要賺錢還貸款)
可憐的政府~"~

作者: khsos 時間: 2015-8-2 08:27 PM

住在中華民國就只能萬萬稅.

作者: thomaslaui 時間: 2015-8-8 04:08 PM

中華民國萬萬稅，所以稅是壓榨人民的利器。房價合理化之後，就是繼續民不聊生，這是什麼啊!

作者: ruyruyken 時間: 2015-8-8 05:59 PM

國家只會假借這種正義之名
行課稅之實

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