伊莉討論區

標題: [房地新聞]不只拚門市大型房仲激戰履保市場 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2015-4-29 11:26 PM 標題: [房地新聞]不只拚門市大型房仲激戰履保市場

資料來源: 中時電子報 – 2015年4月28日上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】
為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度，造就出所謂的「建經公司」，國內目前已有5家房仲業者自行成立建經公司，做為上下一條龍的服務。不過，大型房仲業者根深柢固的門戶之見，檯面上拚門市市占之餘，檯面下履保市場也進入戰國時代。
履約保證公司已在台灣存在超過20年的歷史，一般來說都叫做「建築經理公司」簡稱「建經公司」，大部分都存在於銀行或房仲集團的分公司，主要處理建築融資、信託管理、都市更新、與履約保證，大都收取總價萬分之六的服務費。
國內「價金履約保證」是參考美國ESCROW制度衍生而來，買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士保管，建經公司以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。
信義房屋是最早成立建經公司的房仲業者，爾後其他房仲業者陸續跟進，目前已有5家大型房仲自行成立建經公司，包括永慶集團合泰建經、21世紀不動產泛太建經、台灣房屋第一建經，以及太平洋房屋去年成立的啟大建經。
目前履保市場以安信規模最大，其餘房仲旗下的建經公司業務，大都以集團旗下直營及加盟店為主，其中，永慶集團直營與加盟店就超過1,000家。
信義房屋將安新建經切割出來，主要將搶食信義以外其他品牌業務，目前已與啟大建經結盟，共同拓展太平洋房屋旗下門市履保業務。
房仲業者透露，履保市場競爭激烈，大型房仲品牌各擁地盤，單一品牌建經公司必須從沒有建經公司的房仲加盟店或個人代書切入市場，服務、效率及速度為競爭優勢，而建經公司能否達到經濟規模才是獲利關鍵。

感想:
履約保證是對買賣雙方都有保障的一個做法
畢竟買家不知道賣家的房子是否有產權問題
賣家也不知道買方能不能付出全部金額
使用履約保證帳戶可以解決這個問題
但是網路上查到的心得
多數認為這個方法對買方比較有保障
因為有些賣家是急需用錢才賣屋
若是使用履約保證帳戶
賣了又不能馬上拿到錢對他們來說也是不太方便

作者: knight5349 時間: 2015-4-30 12:02 AM

履約保證確實對於買賣交易安全有了一定的保證，而樓上大大所言不能馬上拿到錢，
其期間大約是從買賣成立至交屋時，約為30-45天。
現行亦有銀行有辦理價金信託，其實也有同樣的功用，就是開個帳戶保管價金，
然價金信託，是依銀行收費方式不同，大至上如果成交價超過一定金額以上，
找銀行做價金信託是會比較便宜的喔！
其實履約保證，並沒有任何保證，買賣有糾紛，還是要上法院，而且訴訟期間錢也是拿不回來的。
當然安全性還是有的。

作者: kisu00402 時間: 2015-4-30 11:16 AM

大型仲介商在銷售物件前，就會花大約一週的時間去做產權調查，製做不動產說明書，合格的就是會在仲介簽立委託後約一週左右時間，開放上架銷售，履約保證制度是加強保障了買賣雙方的權益，小弟年輕時曾經從事仲介業，個人經驗就是避免了很多買賣方反悔、捲款溜跑的糾紛發生，買方都依合約時程辦理匯款，賣方依時程完成相關程序後才可領款，曾遇過交屋前地板龜裂，也就是透過履約專戶先保留爭議修繕款，才能順利完成交易，這保障屬於買賣跟仲介三方，重點其實是在銷售物件上架前的產權調查，這個就是大仲介直營公司有保障的優勢~

作者: cavesjack 時間: 2015-4-30 01:18 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: light_off_on 時間: 2015-5-3 02:11 AM

履約保證是個對於買方有利的東西~
但是...
因為履約保證~急著用現金的屋主~就只能淪落到法拍或者錢莊了~
所以對於想買超級便宜的買方~真的就少了一個機會~
當然~高風險高報酬~敢衝不履保的或許可以撿到便宜~但風險就自行衡量了~

作者: andyair100 時間: 2015-5-5 01:36 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: A353599 時間: 2015-5-5 03:05 PM

如果一個物件以2000萬成交，成屋履約費用為1萬二仟元買賣雙方多出6000元能讓買方安心賣方放心多一個保障，我想應該沒有人會反對吧!

作者: peter6882 時間: 2015-5-6 11:00 PM

我也覺得這個制度是好的

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)