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標題: [房地新聞]地上權住宅 擬 適用自住房屋稅率1.2％ [打印本頁]

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作者: poxq    時間: 2015-4-29 10:55 AM     標題: [房地新聞]地上權住宅 擬 適用自住房屋稅率1.2％



2015年4月29日


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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。

高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。

政府為抑止囤屋炒房，透過房屋稅條例修法，將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率，調升至1.5％∼3.6％，台北市將於下月開徵囤房稅，名下持有非自住房產的所有權人，今年房屋稅單金額將會很可觀。

會計師表示，在囤房稅開徵之後，建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群，尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案，因住戶只有使用權，房屋所有權在建商手上，將比照建商課囤屋稅3.6％，顯不合理，北市府已行文財政部尋求解釋。

財政部表示，由於房屋稅下月即將開徵，日前已行文詢問各縣市政府的意見，將綜合評估考量，強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房，符合自住條件的地上權住戶，不在打擊範圍，將朝向課稅合理化的方向研議，一旦發布解釋令放寬，可望減輕地上權租戶的稅務負擔。

過去政府為減輕購屋者的負擔，推出設定地上權案，得標建商與住戶間均訂有買賣契約，而在102年9月30日以前的地上權案，由於未開放分戶移轉，房屋所有權握在建商手中，而建商也成為房屋稅的納稅義務人，是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上，應視雙方契約而定。

依據統計，台北市今年共調高99條路段率，加上去年新屋構造單造調高等影響，囤房稅下月開徵，台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴，其中24戶更增百萬元以上，而北市府希望將建商沒賣出的新屋，可免列入囤屋對象，建議其非自住房屋稅率從3.6％調降為2％。

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作者: kok4321    時間: 2015-4-29 10:59 PM     標題: [房地新聞]地上權住宅 擬 適用自住房屋稅率1.2％

資料來源: 中時電子報 – 2015年4月29日 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。
高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。
政府為抑止囤屋炒房，透過房屋稅條例修法，將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率，調升至1.5％∼3.6％，台北市將於下月開徵囤房稅，名下持有非自住房產的所有權人，今年房屋稅單金額將會很可觀。
會計師表示，在囤房稅開徵之後，建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群，尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案，因住戶只有使用權，房屋所有權在建商手上，將比照建商課囤屋稅3.6％，顯不合理，北市府已行文財政部尋求解釋。
財政部表示，由於房屋稅下月即將開徵，日前已行文詢問各縣市政府的意見，將綜合評估考量，強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房，符合自住條件的地上權住戶，不在打擊範圍，將朝向課稅合理化的方向研議，一旦發布解釋令放寬，可望減輕地上權租戶的稅務負擔。
過去政府為減輕購屋者的負擔，推出設定地上權案，得標建商與住戶間均訂有買賣契約，而在102年9月30日以前的地上權案，由於未開放分戶移轉，房屋所有權握在建商手中，而建商也成為房屋稅的納稅義務人，是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上，應視雙方契約而定。
依據統計，台北市今年共調高99條路段率，加上去年新屋構造單造調高等影響，囤房稅下月開徵，台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴，其中24戶更增百萬元以上，而北市府希望將建商沒賣出的新屋，可免列入囤屋對象，建議其非自住房屋稅率從3.6％調降為2％。
感想:
目前地上權建案越來越多了
大部分是建立在政府的土地上
要在土地活化跟不圖利建商/財團的目標下取得共識
地上權算是可以達到一個平衡點
既然地上權是只買居住的權利
地上權價值會隨著時間遞減
個人認為的確不適合課徵屯房稅
畢竟屯一個時間一到就會權利自然消滅的物件上
對於買家來說沒有任何的好處

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作者: knight5349    時間: 2015-4-30 12:31 AM

早期沒有房屋所有權的應該稱為使用權住宅，因為沒有房屋所有權，也沒有土地所有權，所以稱為使用權住宅，此種住宅才有樓上大大所說，會因為所有權還是建設公司，才有被課以3.6%重稅的情況產生，至於地上權住宅，建物(房屋)所有權已經移轉，只要符合財政部頒定之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
就可以適用1.2%的房屋稅稅率。

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作者: Nick555aa    時間: 2015-4-30 11:23 AM

我認為奢侈稅還要繼續,因為短線投機客不斷炒作,所以奢侈稅才可達到「以稅制量、以量制價」的目的，減少短進短出的現象，多少抑制長久以來房市走高的趨勢，否則現況會更嚴重

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作者: cavesjack    時間: 2015-4-30 01:19 PM

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作者: cavesjack    時間: 2015-4-30 01:25 PM

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作者: hongling    時間: 2015-5-1 06:01 PM

地上權的房子有增值的可能嗎?
看來還是深思後再決定吧

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作者: taieaoim    時間: 2015-5-13 02:56 PM



早期地上權的問題很大

去年（2013年）9月地上權和地上物修法開放讓與（分割移轉），而在此之前購買的地上權物件受限於法規，不可分割轉讓，因此承購戶並無產權，只有建商開出的權利證明，產權多掛在建設公司名下，所已建商名下掛了一堆房子，如果課3.6%的稅(建商繳但還是會跟承購戶收)，對早期響應政府號召的承購者顯有失公允。

不但房屋稅如此早期購買者每年的地租，為土地公告現值的3~5%，在時價登錄公告現值年年調漲的今天，信義計畫區每戶的負擔金額由早期的50來萬到今年調整後預估突破百萬，還要被課豪宅稅.....
2010年初，財政部重新修正3要點：一、權利金底價改以土地市價3~7成計算；二、地租以土地申報價年息1~5%計算；三、存續期間最長達70年。

以上兩項修法均是透過，早期的白老鼠試驗過後幾經爭取才修正，但是依法律不溯及既往原則，修正過後早期的地上權承購戶並不適用....所以他門的房子依然掛在建商名下，雖然是自用但不適用自用稅率，哪怕她們的房屋現值使用年限節節降低，他門的地租金依然年年高漲，這是早期的地上權宜留的問題，所以專項適用1.2%的稅，個人覺得還好 ....

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