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標題: [房地新聞]中國熱錢全球炒房多國反彈設限 [打印本頁]

作者: 祥雲飛仙 時間: 2015-2-27 02:10 AM 標題: [房地新聞]中國熱錢全球炒房多國反彈設限

世界新聞網-編譯張玉琴／綜合25日電

在中國人蜂擁至澳洲投資房地產，使當地房價去年暴漲60%之後，澳洲打算向外國房產買家課徵新稅；這反映錢淹腳目的中國投資者，在全球撒錢炒房，已激起各國的反彈。

澳洲不是唯一引發反彈的國家，在此之前，由於當地居民抱怨，房價被外國投資客炒得太高，致使他們負擔不起，導致香港和新加坡也採用相似的懲罰性課稅，希望能澆冷中國錢源源注入該地房市的熱潮。不過，這三地的政府都強調，這些新稅並非針對特定國家的人民。

倫敦「金融時報」報導，中國的資本控制限制中國人民每年不得兌換超5萬元的外幣，使得中國人民在海外購買房產幾乎不可能。換句話說，中國人在海外購置的所有房產的資金，技術上來說都可能是非法。

據房地產仲介指出，過去一年，美國、英國、澳洲及西方國家各大城市的住宅市場，中國買家在外國投資者中占最大比率。

全美房地產經紀協會指出，去年第一季，美國住宅市場的外國買家中，中國買家約占四分之一，投資金額約為220億元，相較一年前只有128億元，增長幾達一倍。

在紐約、倫敦和雪梨等主要房屋市場，多數由中國開發商建造的公寓，大多直接賣給中國買家。美國、加拿大、英國和澳洲是最受中國房地產投資者偏愛的目標。

據房地產顧問公司「Knight Frank」指出，中國公司投資者在海外房地產的投資近年也激增，投資總額由2009年的6億元，至去年已漲至約150億元。

「Cordea Savills」亞洲主任郭瑾(Jin Guo，姓名皆音譯)說：「其實很難準確追蹤中國人在海外購買房地產的數量，因為多數人未向任何政府登記，而且有的人是經由非正式管道，取用中國境外的錢來置產」。不過他說：「從美國、英國和澳洲的估計數字來看，中國買家已占外國投資客的20%至30%」。

分析家說，中國熱錢湧向西方國家房市，是一些複雜因素交織的結果。中國國內房市的飽和及近年成長緩慢，刺激許多中國富豪在海外置產使投資多元。

加上2008年金融危機後，西方國家房價暴跌，中國房價卻激增，也使得海外置產更具吸引力。澳洲新地集團(Ausunland Group)資深顧問張凱西(Cathy Chang)說：「中國國內房屋市場極不穩定，到處潛藏泡沫危機，而且得跟著政府政策起伏。」

在美國洛杉磯和邁阿密的房價，就比上海房價大約低了25%左右。

感想:大陸黃潮滾滾來，之前記得曾有書描速，

現今看來，預測是真實上演，如今是反打八國聯軍

多國的房價，被人民幣砸的自亂陣腳，說甚麼技術上

都是非法的，商家可是以利為先，有人買，自然有人

將非法變成合法，反觀最早大陸開放各國投資，條件

都是最優的，現在讓中國人討點利息回來，也不為過，

相信應也有台商在這其中，真是佩服這些投資者。

作者: andyair100 時間: 2015-2-27 09:56 AM

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作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2015-2-27 12:04 PM

主權國家根本就不怕外國人來買房啊，
不動產是不會跑的，
國家政策改變時這些資產根本跑不掉。

1980年代日本人跑去美國買房買地，
2000年代俄羅斯人跑去英國買房買地，
最後下場是怎樣大家都記得。

作者: airdarks 時間: 2015-2-27 01:30 PM

資金會找出口如何跟得上相信大家都想跟只是各國處理的方法都不一致現在可以比較各國的作法

作者: terrywbr 時間: 2015-2-27 05:45 PM

本帖最後由 terrywbr 於 2015-2-27 05:46 PM 編輯

中國  銀彈多其實  我覺得  可以  立法
鼓勵  來台退休休閒置產
可限制資金  投資後10年內  不得移出
以解決少子化問題

作者: 多洛洛 時間: 2015-4-8 05:37 PM

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作者: sam2880 時間: 2015-4-21 07:17 PM

現在,真是世界一家,哪兒有錢賺,就往哪兒去!!

作者: hongling 時間: 2015-5-1 06:04 PM

台北市的房價已經高的不可攀上班族的根本就沒能力買而新北市地段好的房子價錢並不比台北市低
那是更買不起買不起乾脆就讓陸資買啊空屋的問題也就一次解決啦

作者: zaq388 時間: 2015-5-2 09:57 PM

如果有良好的政策，讓他們來台消費居住、渡假也不錯
但是如果是”炒房”短線獲利就不好了
畢竟他們人多錢多，而我們寸土寸金，這樣房價被惡意墊高
大家居住水準就越來越低，屆時搞不好還一堆台灣人跟大陸人租屋......

作者: stendy 時間: 2015-5-3 01:30 PM

會炒房的不都是那些頂端人士
平民百姓連房都買不起
兩岸領導人再無視這問題
難保成為未來革命引爆點

作者: cama0229 時間: 2015-5-3 02:16 PM

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作者: gagiwoo 時間: 2015-5-5 03:10 AM

"鄧小平去美國，卡特總統說你們不讓人民出境，人民沒有遷徙的自由，鄧小平說你要多少人？1000千萬？我送你1000萬中國人你要不要？"

現在中國人有能力出去了,買下全世界,用銀彈殖民報復150年前被列強用砲彈殖民的歷史,只是反抗砲彈殖民是順理成章,而反抗銀彈殖民則是難以抗拒

如今美國已有430萬中國人了

作者: james1020x 時間: 2015-5-5 08:59 PM

現在的現象是
太多的熱錢跑到房地產
導致許多人買不起房子
當這個現象越來越嚴重時
會引起甚麼結果?
物極必反~價格越高時~風險相對的也變高了
現在也只是等到底誰會變成最後一隻白老鼠而已

作者: chih1222 時間: 2015-5-6 06:16 PM

資金的氾濫已經造成每個國家要防堵的主要課題了,也排擠到真正需求的人了

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