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標題: [房地新聞]預售屋斷頭房仲：看財力與自住否 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2015-2-7 08:58 PM 標題: [房地新聞]預售屋斷頭房仲：看財力與自住否

資料來源: 中央社 – 2015年2月7日下午4:58

（中央社記者韋樞台北 7日電）去年7月1日以後交屋的房子，多屋族的購屋人面對契稅和房屋稅加重心驚膽跳，但若屬首購或名下僅一房者，影響相對小；房仲認為，是否造成預售屋斷頭潮，端視個人財力與自住與否。
奢侈稅實施後，讓炒房的投機者逐步退出市場；但接連的打房措施，例如買第二屋的貸款成數縮水，加上重稅手段，進一步迫使購屋的「投資者」也因利潤縮水，轉手困難而考慮退出市場，形成預售屋的買方拖延交屋，甚至頭寸軋不過來而不得不斷頭。
過去幾年建築業流行蓋大坪數豪宅，造成一波波訂購潮，但近 2年的貸款成數縮水和重稅手段，使得這些大坪數豪宅剛好近期交屋，偏偏面臨房屋標準單價、地段率、囤房稅、豪宅稅通通大增之下，投資者的成本提高不少，因轉手困難而心驚膽跳。
住商不動產不動產企研室主任徐佳馨指出，購買大坪數豪宅者除了根本不用貸款的富人外，若是以「投資」概念在操作時，勢必會碰到貸款成數縮水和重稅的猛拳，投資者得要請代銷業者試算增加多少成本。
對於一般以自住、換屋或名下僅一戶房屋的民眾，購買去年7月1日以後交屋的預售屋或是新成屋時，雖然不會遇上豪宅稅、囤房稅等問題，但新的房屋標準單價、地段率牽涉日後的契稅或房屋稅，務必請代銷業者或房仲業者試算。
徐佳馨表示，至於貸款成數多少，對大多數首購、自住、換屋或名下一戶者，不太會受到影響，甚至還享有低利貸款，只是銀行在核貸徵信過程中還是會考量貸款人收入穩定、還款能力等條件，成數和利率高低因人而異，差別甚大。
徐佳馨認為，預售屋是否形成斷頭潮，還是要視個人財力以及究竟是自住或投資概念購屋而定；但稅基條件的變更仍會影響參與都更的民眾，以後要繳的稅賦更重，此外，買不起屋改租屋者及購買舊屋和小坪數者（稅賦較低）也會增多。

感想:
預售屋一般的付款方式是:
頭期款約10~15% 比一般成屋便宜
再來就是工程期款
是按建案完工的比例付款
假設房子可以貸款到70%, 頭期款10%
那工程款就大概是20%
最後交屋再付清剩下的款項
所以有越來越多投資客來投資預售屋
好處是一開始付款金額少
假如工程進度延後更好
如果能在交屋前轉手
幾乎像是無本生意
而且槓桿也可以玩很大

作者: alfiealfiealfie 時間: 2015-2-8 09:52 AM

台灣人的命運逃不了的

作者: wisely630 時間: 2015-2-8 05:30 PM

非常感謝您的分享>>>>>>>>>>>>>>>

作者: marcus0419 時間: 2015-2-8 05:48 PM

謝謝大大的分享,看起來這應該是個好政策

作者: hopy35 時間: 2015-2-9 08:29 AM

林口買30多萬的投機客, 居然自已降價出清, 只為了換現..
這一波沒有低點, 只有更低點.. 尤其329檔期, 可以預期的會在砍下來.
現在要房子的人要記得從六折開始殺起, 因為現在是買方市場

作者: loveangelo0217 時間: 2015-2-9 08:50 AM

感謝大大的分享
似乎是不錯的政策
希望能更有效
再來看房

作者: andyair100 時間: 2015-2-9 02:27 PM

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作者: marcus0419 時間: 2015-2-23 12:15 PM

謝謝大大分享的資訊,房地產是該降溫一下了

作者: a124967218 時間: 2015-2-24 02:19 PM

本帖最後由 a124967218 於 2015-2-26 12:36 PM 編輯

預售屋紅單交易應該要抓嚴一點
一樣要苛重稅
否則槓桿玩這麼大
房價都被搞亂了
只會加速泡沫化

作者: y5868501 時間: 2015-3-2 07:10 AM

房價再不降下來，
絕對會害慘年輕人，
萬一升息或崩盤，
那麼當屋奴就無法避免了。

作者: 212410 時間: 2015-3-2 08:16 AM

y5868501 發表於 2015-3-2 07:10 AM
房價再不降下來，
絕對會害慘年輕人，
萬一升息或崩盤，

年輕人都買不起房了。
甚至連最基本的30％自備款都受限於薪資太低存不到。

所以就算是升息，或是房地產向下修正10％-15％，都沒有影響。

作者: chih1222 時間: 2015-3-2 01:44 PM

買房真的財務規劃要謹慎一點,投資客的槓桿也要控制好,現在成交天數拉長許多,資金就會被卡得更緊了

作者: 馭風之狼 時間: 2015-3-2 04:30 PM

這文章一開始就有問題吧？

是去年(2014年)7/1以後"領到使用執照"的大樓才適用新的房屋稅，不是2014/7/1以後"交屋"的就適用新的房屋稅好嗎？！

作者: lovemoneypeople 時間: 2015-3-3 01:07 PM

全世界都在降息，難不成我們彭老敢自己升息?

作者: zsedc06100526 時間: 2015-3-11 03:01 PM

不怕預售屋老闆跑路~? 風險是有的!! 不只是好脫手~(看地段)

作者: 129師副師長 時間: 2015-3-11 05:46 PM

有錢人買豪宅虧損幾億就算了
通通斷頭或打3折認賠殺出就好了

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