伊莉討論區

標題: [個人觀點]台灣的房地產趨勢 [打印本頁]

作者: qeqw 時間: 2015-1-17 04:09 PM 標題: [個人觀點]台灣的房地產趨勢

有看到我們右上方那個國家嗎
沒錯  就是日本...
我們現在的情況跟日本以前的情況很像
財團與民間一起把房地產的價格炒得比天還高
然後呢?
然後就是房價與薪資脫鉤
脫鉤之後會怎樣?
就除了有錢人  大家都買不起阿
那怎麼辦?
租房子囉...
之後的發展就是  租金會開始上升
然後就會開始炒高房租了

作者: ricky026 時間: 2015-1-17 05:04 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: afa_mail 時間: 2015-1-18 12:54 AM

人口集中貴的區域要修正幅度較小也不容易，畢竟工作人口集中
如台北市內湖南港、新北如板橋，要修正回檔都很不容易

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2015-1-18 01:14 AM

房租更不可能與薪水脫勾啊
台灣的所得中位數是多少
你要把房租炒高，也不可能高過他的所得某個成數啊！

而且，其實日本這二十年房租沒有明顯上升喔！
小套房月租10~20萬的地段，
在1990年時，同屋齡的房租就是這個租金水準了。

作者: kkl999 時間: 2015-1-18 12:05 PM

就個人所了解的是1985炒到1990的高點後，
是一直流洩而下，一去不復返(即一路跌)。
因為沒去日本租過不了解，
不過，去過日本的景點旅舍倒是比台灣便宜，
這個和房租是否有關？應該是有一定關連吧！

作者: rogersug 時間: 2015-1-18 02:07 PM

如果房價低, 建商就建少或不建, 到時供不應求
房價又開始升, 這就是市場機制

作者: andyair100 時間: 2015-1-18 02:37 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: raruhaha 時間: 2015-1-18 05:12 PM

看不懂的台灣房地產，有人看多有人看空，目前為止只看到房價暫停往上狂飆而已

作者: cmh670623 時間: 2015-1-18 07:30 PM

房價應該會緩降, 只是速度很慢而已.
目前該買房的都已買了, 還沒買房的若不是靠父母幫忙,
大概就是只能租房子而已.
問題是房東大概也不敢提高租金, 現在空屋率高,
房東一提高租金, 還是有其他好的物件可租的.
前幾年建商賺了好幾個股本, 要他降價可是不容易的.

作者: chih1222 時間: 2015-1-18 07:43 PM

目前似乎多頭已經走完了,隨著美國升息確認,之後就可以空頭確立了,目前止漲,高檔盤整!!

作者: heller12 時間: 2015-1-18 09:52 PM

薪水都22K 租金是能高到哪去阿

作者: jimmytch 時間: 2015-1-18 10:41 PM

.感覺還是沒有跌阿~ 房地合一稅....感覺就是說說而已, 許多利委怎麼可能讓它通過

作者: cycle99 時間: 2015-1-18 11:24 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: love208056 時間: 2015-1-19 12:07 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2015-1-19 12:46 AM

自由市場，
人家也沒有壟斷整個房市，
台北市+新北市有250萬戶房子，
最大的大地主大投客頂多也才幾百戶，
最大的建商頂多一年推幾千戶。

作者: hifive123123 時間: 2015-1-19 01:13 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: kkpart1 時間: 2015-1-19 11:00 AM

如果今年賣屋
後年再買屋
不知道會不會至少賺個裝潢費呢

作者: cavesjack 時間: 2015-1-19 12:37 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: foxcat12 時間: 2015-1-19 03:23 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: hopy35 時間: 2015-1-20 01:50 PM

房子太多, 要租只能降價, 而且還要不挑客人
價格太高, 又租不去

作者: larry813 時間: 2015-1-20 06:53 PM

台灣房市  總是有一隻手在控制著

很難依照市場機制  去正確的調整他的價格

所以一直以來  房子的價格跟價值  也脫鉤了

更別說薪水跟不上  若是照著死薪水  真的很難不靠貸款

買下市區的房子  要嗎住市區要嗎就是住遠一點但增加交通的風險跟成本

作者: redoceam 時間: 2015-1-27 11:12 PM

炒租金應該比較難

開始升息之後房市應該會開始反轉
緩跌機會比較高一點
如果是狂跌應該會影響層面比較大

作者: rerobber 時間: 2015-1-28 03:11 PM

台灣豪宅跟日本豪宅那個房屋稅就差很多倍嚕

2個國家稅率不同不能這樣比加上以後可能會被統一大陸資金還會來炒高台灣房價

作者: qaz123plm321 時間: 2015-2-1 10:59 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: openrain88 時間: 2015-5-23 09:49 AM

房價和薪資早就脫勾了,我覺得租金很難炒上去,熱錢太多,苦的是我們這群領薪人員,永遠趕不上房市漲幅。

作者: protein_work 時間: 2015-5-23 01:49 PM

這波多頭走了10年了下坡會怎樣誰也說不準吧

作者: IrisWeng770605 時間: 2015-5-23 02:50 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: super044827 時間: 2015-5-23 05:16 PM

真有人喜歡都一直租房嗎？都幫房東養房子？

作者: goldsatan 時間: 2015-5-23 08:31 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: raruhaha 時間: 2015-5-24 07:57 AM

房地產趨勢就是漲漲跌跌，有人炒就漲，政府打就跌
未來趨勢也是漲漲跌跌。大家努力買就漲，大家不玩了就跌。

作者: stephen100z 時間: 2015-5-24 10:53 AM

本帖最後由 stephen100z 於 2015-5-24 10:53 AM 編輯

個人認為…除非政府對新建案的空屋(指剛蓋完的房子又放了很久)收取空屋稅
因為台灣的建案實在越來越多，而且晚上點燈率實在很低，建商動不動就造鎮計劃
迫使財團快速出清手中的空屋
以台灣的人口出生率來講在過沒多久就要負成長了，還有這麼多人要搶房子住嗎??

作者: raruhaha 時間: 2015-5-24 04:02 PM

建商有他們的壓力，不推新案也不行，但推了賣不掉又成本大增，房仲從業人員當然也是苦哈哈，都是有苦難言。

作者: light_off_on 時間: 2015-5-24 05:06 PM

有看到我們右上方那個國家嗎
沒錯就是日本...
那怎麼辦?
沒怎麼辦啊~
日本房價就泡沫化好幾十年囉~

所以之後再炒高一點~就是泡沫化的到來了~
所以政府為了避免泡沫破裂~所以要抑制房價~然後就跟財團演了一齣戲~
結果打房打到現在~稅收收不到~房市沒成交~價格也沒下跌~
為什麼會這樣?
因為是一場戲啊!!太入戲就輸了！
看看新的房地合一政策~搞懂的就知道~那根本不是所謂的"重稅"！！
只是政府推出來~建商演一下~叫個幾聲~然後媒體就趕快寫~寫得沸沸揚揚~
但實際檢視條件~唉~看這部戲的若小民還拍手叫好~就真的輸了~

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)