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標題: [其他]都還在蓋.何解? [打印本頁]

作者: cash0402 時間: 2015-1-15 09:55 AM 標題: [其他]都還在蓋.何解?

本帖最後由 212410 於 2015-1-16 10:52 PM 編輯

大家都不看好房市.我處的縣市到現在還在蓋.還有剛動土的.想聽聽大家的看法?

作者: cavesjack 時間: 2015-1-15 12:14 PM

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作者: samforman22 時間: 2015-1-15 01:08 PM

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作者: andyair100 時間: 2015-1-15 01:11 PM

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作者: Nien2008 時間: 2015-1-15 04:38 PM

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作者: khsos 時間: 2015-1-15 08:13 PM

房價如果靠政府喊一喊就跌了,那早就沒建商了

作者: rogersug 時間: 2015-1-15 09:33 PM

不蓋建商就無營業收入, 多少都會蓋

作者: redoceam 時間: 2015-1-15 10:00 PM

這10多年房地產這產業
有數十萬甚至破百萬人靠這生活
連報紙雜誌媒體廣告.大部份都靠房地產為主
就算房價跌
建商還是會推案
只是大案變小案
一年推3案變成1案

作者: 59421205 時間: 2015-1-15 10:04 PM

房市好不好其實看推案量就知道!蓋還是會蓋,只是量是否有像之前房市熱絡時多寡就知道了

作者: cama0229 時間: 2015-1-15 10:57 PM

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作者: s893201 時間: 2015-1-15 11:22 PM

蓋了之後賣不出去還是要蓋

真的很難理解,這不是在等破產??

作者: miyami2288 時間: 2015-1-16 12:01 AM

當然要蓋~不蓋才會破產
建商規劃建案寫企畫就可以跟銀行貸款了
所以錢已經拿到手了再來就是慢慢賣反正銀行不急建商也不急
如果不蓋好銀行才會認定你蓄意倒閉

作者: bbyeseli999 時間: 2015-1-16 10:27 AM

市場是供需問題，供給量愈多，買方愈有利，反之亦然，如果想買房自住，就讓他蓋又何彷。

作者: net00170 時間: 2015-1-18 10:49 AM

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作者: kkl999 時間: 2015-1-18 12:12 PM

建商一定要蓋，因為完工入帳法，
如果沒蓋，又沒其他收入，
要怎麼炒股？還有那些銀行貸款，
要如何編理由去還？不蓋就沒收入，如何說服？

作者: 愛與誠 時間: 2015-1-18 02:09 PM

小弟最近聽老闆說，好像跟課土地持有稅有關吧？
因為政府要打養地的建商，所以提高多餘土地的稅收，
加上現在要土建合一課稅，很多建商先開始動工慢慢蓋，慢慢銷！
小弟竹北這邊已經很多大空地又在狂蓋了
可是實際上一堆豪宅都是空屋一堆
老百姓卻還是買不起房啊～

作者: roberthsu2010 時間: 2015-1-18 02:09 PM

因為最後一隻肥羊還沒等到!!!

作者: nyynn 時間: 2015-1-18 03:22 PM

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作者: hongling 時間: 2015-1-18 04:49 PM

建商早期土地取得成本低一個建案賣個幾戶成本早就回籠並且前一段時間房子大賣荷包賺得滿滿的並且看屋找房的民眾多多慢慢賣建商一點也不急

作者: raruhaha 時間: 2015-1-18 05:02 PM

真是不懂呀拚命蓋房子蓋了這麼多還在蓋，需求好像無止盡似的，希望人口不要增加太少才跟得上蓋房子的速度

作者: flaunts 時間: 2015-1-19 09:25 AM

加減蓋，有蓋有錢賺，只是賺多賺少而已

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2015-1-19 11:36 AM

個人認為，主要有以下幾點理由：
1.看壞後市的話，更應該快速去化手中土地庫存，避免跌價。
所以說房市彎頭向下時反而會爆出天量推案，
大家急著把手中土地蓋成房子搶最後的好價格。

2.其實土地融資成數、時間與利息，比住宅貸款要差很多，
蓋成房屋後就算賣不掉，弄一些人頭去持有辦房貸，
比直接握著土地辦土貸條件要好很多。

作者: foxcat12 時間: 2015-1-19 03:28 PM

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作者: hopy35 時間: 2015-1-20 09:18 AM

建照好像都已經申請了, 如果不蓋建照會被取消

作者: cashlin101 時間: 2015-1-21 07:38 PM

這是簡單的供需問題啦！

作者: projason 時間: 2015-1-22 12:15 AM

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作者: scotterry 時間: 2015-1-22 03:28 PM

因為今年中有所謂的 "容積率上限" 何時啟動不得而知
所以各縣市會看到一堆建商搶蓋大樓

作者: 虎爺來了 時間: 2015-1-28 02:54 PM

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作者: 513eat 時間: 2015-1-28 07:40 PM

建商不蓋房子，養地更加不符合利益，損失更大，
既然土地已取得，也只能蓋好來出售了，致少可以向銀行貸款.

作者: khsos 時間: 2015-1-28 08:17 PM

房子還是有需求啦,只是沒之前投資客加入搶房的熱絡而已.

作者: kiss5my20 時間: 2015-1-28 08:56 PM

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作者: jhn808 時間: 2015-1-28 09:07 PM

利率那麼低,投機持有成本那麼低,然後這十年建商口袋都賺飽飽
繼續蓋下去,不會怕的啦
只要轉換市場和地點不就好了

作者: 不良牛牧場 時間: 2015-1-29 07:27 PM

現在大家都再打房而且柯P帶動一個政府不再和建商走再一起的風氣
各縣市受到壓力一定會跟進慢慢等一定會有效果的

作者: ~冰楓幻宇~ 時間: 2015-2-9 08:52 AM

有蓋就有商機,你不蓋別人也會拿去看,

作者: alfiealfiealfie 時間: 2015-2-21 04:53 PM

這篇文章非常得實用唷唷
大家都是希望房地產跌跌跌的吧

作者: roberthsu2010 時間: 2015-2-21 07:06 PM

乘現在還賣的掉,當然要快蓋來出清!!

作者: manwithdeath 時間: 2015-2-22 02:10 AM

總不能停工變成濫尾樓吧,蓋好之後至少還些現金收入

作者: jimliu36 時間: 2015-2-22 02:55 PM

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作者: eallbat 時間: 2015-2-23 08:10 AM

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作者: alojajaja 時間: 2015-2-23 09:48 PM

果然還是跟銀行脫不了關係，加上炒作讓小老百姓買單名利雙收利害厲害

作者: shuyis9999 時間: 2015-2-24 11:53 AM

曾幾何時，貴樓主曾見過廠商喊景氣差，卻停止出貨或生產呢？公司經營總是有固定成本必須支出，若是只出不進，員工們可能是第一槍被開的，同時連帶影響的其他相關的中、下游合作商。

打房的目的，是要將原非屬建商及投機客的超額地租及投機成分給去除，因為此部分是被炒作出來的，原本政府就應該針對因土地的天然及社會利益所形成的地租、及投機客炒作的部分漲價歸公，但緣於台灣稅制不公不義，致現在許多財團只想將資金投入房地產，因為全世界沒有一項產品，能像房地產這般迷人，因為無須投入太多成本，就能回收鉅額利潤的。

作者: EQOPUR 時間: 2015-2-24 04:33 PM

蓋是一定要的。因為像15樓的朋友說的，不蓋的話，庫存會愈來愈高，在財務報表會變得很難看，在稅務上對國稅局也不好交待。急的話就蓋快一點，不急就慢慢摸，反正建商的錢也是向銀行聯貸來的，不是他們自己的本錢，所以他們也不必急。愈來的公司，愈是這樣，就像頂X、X新……。
這就是台灣建築上獨步全球的預售屋模式。

作者: mivec5230 時間: 2015-2-25 11:52 AM

我居住的地區，也是一年比一年的建案還要多！！真扯！

作者: mas0927 時間: 2015-2-27 09:35 PM

快蓋阿
這樣才跑得掉
對吧

作者: love208056 時間: 2015-2-28 02:03 AM

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作者: roberthsu2010 時間: 2015-2-28 07:50 AM

不蓋不行阿 ...萬一房價崩盤就得閒置了

作者: terrywbr 時間: 2015-2-28 07:20 PM

買土地  可以土地融資
蓋房子  可以建物融資
建商錢都是借來的利息低就不怕倒

房子  以台北來說  根本不夠
因為大家都愛住新屋可是  都更太慢
根本沒有足夠的新成屋
所以台北人只好往中南部買房子囉

作者: heller12 時間: 2015-2-28 08:55 PM

先蓋好再慢慢賣反正跟銀行借錢成本很低

作者: bjoey1234 時間: 2015-3-1 01:32 AM

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作者: openrain88 時間: 2015-5-23 09:35 AM

這幾年瘋蓋樓,但市場已經趨近停點,會有一波泡沫潮喔,大家太會投機了,有人上就有人下車,快下吧,交差點已經在2015年出現了,表示高點已到頂,炒不上去了,準備要下了,喔!不對,開始在向下了,大家記得要抓好要俯衝了呦!這一波會慢慢的往下,記得撐不住要趕緊認賠了事,不要套牢了。

作者: light_off_on 時間: 2015-5-24 05:26 PM

之前請好的建照不蓋~要等著賠錢嗎?
有的是預售屋~先賣了~不蓋等著捲款嗎?
養地養很久了~隨便賣都賺~不蓋~未來會賺比較多嗎?

全台規模最大的建商寶佳機構，即表示自2015年起實施「三不政策」，不買地、已購土地不請照、已請照土地不推案，以及餘屋全速出清。以全面保留現金部位。

作者: scotterry 時間: 2015-5-25 06:37 AM

無畏政府打房市為哪樁?
搶在今年(?)修正容積率上限
能多賺有甜頭的建商怎會捨得

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