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標題: [個人觀點]房仲業是夕陽行業前途灰暗 [打印本頁]

作者: 129師副師長 時間: 2014-12-12 10:19 AM 標題: [個人觀點]房仲業是夕陽行業前途灰暗

本帖最後由 212410 於 2014-12-16 10:03 PM 編輯

台灣的年輕人普遍低薪,人口下降,炒房導致執政黨大敗選
無論是輿論或客觀環境都視炒房地產為毒蛇猛獸,民眾深惡痛覺的社會惡性腫瘤
台灣房地產市場也已經慢慢進入黑暗期
房屋銷售量履創新低,房仲哀鴻遍野
加上網路發達必將取代房仲業
年輕人現在才投入無異暴虎憑河,一片愚忠.浪費時間與生命

作者: juneqcd1 時間: 2014-12-12 11:15 AM

現在的年輕人，流汗的不願做，困難的作不來

作者: albert45 時間: 2014-12-12 12:53 PM

沒錯
房仲業確實已經有萎縮的徵兆了
人口老化薪資不長都是問題

作者: chih1222 時間: 2014-12-12 01:31 PM

大多頭行情應該已經結束了,房仲應該也是開始汰弱留強才是,可以趁現在好好整頓一番,踢掉不適任的老鼠屎

作者: jackal7463 時間: 2014-12-12 03:42 PM

明年春節後,預估將開始一波的房仲業歇業潮,因房價開始慢慢下跌,而成交量萎縮,今年房仲業已是苦撐,明年將開始發酵

作者: redoceam 時間: 2014-12-12 05:54 PM

房地產走了10多年多頭
是該休息囉
這幾年台灣科技業也不好
很多科技新貴都跑去當台勞
餐飲業被這波搞到烏煙脹氣

台灣加油

作者: bennycmm 時間: 2014-12-12 07:50 PM

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作者: khsos 時間: 2014-12-12 08:55 PM

離開北台灣,會發現台灣沒有想像那麼住不起

作者: richies1983 時間: 2014-12-12 09:01 PM

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作者: rogersug 時間: 2014-12-12 10:58 PM

現在是M型社會, 有錢人非常有錢
有錢人買房給沒錢人租

作者: samfan88 時間: 2014-12-13 07:45 AM

正面思考，問題沒有這麼壞，每個事物都有一定的Cycle

作者: t0388256 時間: 2014-12-13 12:55 PM

其實房地產本身大賣才賺的了錢的房仲也不能夠活多久，在房地產不景氣的時候存活下來的房仲才是真正屬於那個業界的人。在旺季怎麼做都會有人買，那樣的房仲本身能夠多少實力？而在這個時候，人人都喊建商、政府聯手炒作地皮，還可以做出成績來的仲介才是真正了不起。

至於這個行業會不會是夕陽工業，有可能，但怎樣也都比報社、印刷業還要存活的更久。除非今天政府法令一公布，房仲人員所有的業績獎金(服務費為房地產成交價6%內)取消，一律改成底薪制度，那麼這個行業才會真正的跑光光。

作者: devilhandlin 時間: 2014-12-13 04:19 PM

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作者: k096819501277 時間: 2014-12-13 04:19 PM

雖然是個夕陽的產業
但是還是有很多18%的人
要屯屋買地!
畢竟他們可以躺著賺
年輕人做到死!

作者: david721888 時間: 2014-12-13 04:26 PM

我完全同意.....
房仲門檻太低
人很雜
真的好的房仲沒幾個

作者: sevenham 時間: 2014-12-13 06:01 PM

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作者: rogerlin0628 時間: 2014-12-13 08:29 PM

現在房仲感覺還是太多，比便利商店還多，還再死撐活撐~

作者: tamiomonkey 時間: 2014-12-13 11:36 PM

物極必反
堅持住
想必一定會變好

作者: kok4321 時間: 2014-12-13 11:49 PM

個人是認為房仲業也是一種內需產業
對於這社會是必須的
不過在這幾年來的多頭
導致太多人流入此領域
而至於現在的成交量萎縮
或者可以讓房仲業的從業人數回歸正常
像之前去三峽房仲店面密度比便利商店多好幾倍
實在是不正常的現象

作者: andyair100 時間: 2014-12-14 08:16 PM

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作者: khsos 時間: 2014-12-14 09:26 PM

專業才能得到信任交付委託,多充實本業才能不被逃沃

作者: Cynt 時間: 2014-12-15 09:45 AM

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作者: Y伯 時間: 2014-12-16 05:02 AM

房仲最壞的環境大概即將到來，去蕪存菁是勢必的趨勢

作者: rankingdog 時間: 2014-12-16 08:32 AM

我覺得不一定做業務的也是必須具備一些業務的特質跟本事才能讚這個行做創出自己的一片天，房仲業我覺得現在是太多間在競爭了但整體大環境在這幾年內還是不會變化太大的。

作者: moki1111 時間: 2014-12-16 02:51 PM

我怎麼覺得還是一堆人往房仲跳???
而且做的一個比一個好 = =
打房都是口號...打到小老百姓買不起而已啦

作者: a86241 時間: 2014-12-16 11:23 PM

基本上目前的房仲業從業人口確實太多但要說是夕陽產業我覺得野偏頗了畢竟這也是服務業就像代書一樣其實買房一定要代書媽也沒有吧現在都電腦化作業其實自己辦也不難阿但是很少有看到有人自己辦的吧畢竟是服務業且台灣本來服務業就是佔數量比蠻高的畢竟現在人對房仲業的認同也越來越高了

作者: auke258 時間: 2014-12-17 01:45 AM

看從哪個角度看,
如果仲介費可降至一%,
仍有可為,只是不像之前那麼好賺,
其實中介費過高,轉稼的結果,就是房價也跟著拉高.

作者: teng617 時間: 2014-12-17 09:44 AM

只有不努力

沒有夕陽產業

加油

作者: andy198183 時間: 2014-12-17 11:48 AM

房仲還是有存在的必要與需求。

至於去蕪存菁，應該是目前台灣所有產業所在做的事情不是？

講到人口少而衝擊的產業，多的是，不一定需要挑房仲骨頭。

至於門檻太低，之前只要上３０小時的課的確太低。
雖然現行的考試制度也還是很低，但至少也阻擋了一些不適合的人。

服務業有哪個人敢說是夕陽產業呢？
房仲一直都是服務業，哪來的夕陽之說？
樓主對房仲這麼反感，是有不好的經驗還是遇上不好的房仲呢？

作者: a124967218 時間: 2014-12-18 10:41 AM

這種產業本來就不應該這麼熱都是泡沫的幫兇

作者: thomaslaui 時間: 2014-12-20 11:37 AM

個人不太同意，看到一些房仲錢照賺妹照把，房市低迷還是暴利。
當然這個產業進入者多，出局者也多！
不過這本來就是競爭，不至於是夕陽產業啦！
現在買房子誰不靠房仲啊？

作者: ivaneyny 時間: 2014-12-20 10:00 PM

會嗎?我看高雄的房仲公司,分佈密度與便利商店實在不相上下了..

作者: sam2880 時間: 2014-12-20 10:12 PM

每一行業都會高低起伏~蹲的低才能跳的高

作者: borsong168 時間: 2014-12-21 12:30 PM

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作者: JAMESYAYI 時間: 2014-12-21 02:30 PM

房仲開始萎縮
但房價還是很高
到底何時才可買呢

作者: andyair100 時間: 2014-12-21 03:54 PM

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作者: hashinoone 時間: 2014-12-21 08:06 PM

很多人都以為房仲好賺一堆人跑來賣房子
殊不知景氣好時好賺沒錯
但是景氣差時一個比一個還難過
淘汰率高
所以別被仲介徵人廣告騙了
年薪千萬是真的但只有那一個是萬中選一的
剩下的都砲灰

作者: dreamerisly 時間: 2014-12-22 12:41 AM

趁現在過濾掉一些不良的仲介也是不錯呀!!

作者: tn909014 時間: 2014-12-27 04:21 PM

確實如此，景氣可期時，房仲店頭遍地開花
量多導致素質良莠不齊，良心也因人而異
如有量縮也算正常，
畢竟，強併弱、快勝慢，物競天擇、適者生存

作者: AshilyBC 時間: 2014-12-27 04:41 PM

房仲業是很辛苦的，我看到許多業務幾乎都是24h 待機，周末還要加班，怎能說他們懶惰，炒房說穿了都是有錢人一個"貪"字，只是土地不會變多，人口持續下降，薪資漲幅遠遠過慢，房價不跌不合理

作者: foxcat12 時間: 2014-12-27 10:35 PM

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作者: wawo1970 時間: 2014-12-28 07:59 PM

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作者: jackieady 時間: 2014-12-29 01:01 PM

以一般勞工而言，想要以薪水養樓，恐怕已成夢話！
目前以22K的薪水根本供不起房子！
這要房仲業在這景氣下生存，坦白說，是有些難度...

作者: rogerlin0628 時間: 2014-12-29 09:39 PM

這波房地產已經走了近10年，尤其近5年，房仲都賺飽了，也該休息了~

作者: newhandy 時間: 2015-1-4 10:11 PM

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作者: Nien2008 時間: 2015-1-4 11:03 PM

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作者: evil1231 時間: 2015-1-5 01:58 AM

惡性循環吧.....
房仲還是一堆人做～
工作態度是一回事...
大環境又是一回事...
現在的房仲兩光的真的不少...

作者: bbbggg123 時間: 2015-1-5 06:27 AM

目前成交量下滑，同類型產業太多才造成這種現象，就算再好賺的行業一多也都會賠，當倒到符合成交量時就差不多了~

作者: 馭風之狼 時間: 2015-1-5 03:59 PM

小弟以為房仲業不會是夕陽產業，目前的局勢也不過是"去蕪存菁"的時間點而已，畢竟買房賣房還是有許多人得依賴房仲去做中間的溝通及文書處理，這有點像"單一窗口"的服務，一般人除非有錢有閒有很多房，不然誰會完全搞清買房賣方背後要繕具的表單有哪些？有哪些公部門(水、電、瓦斯...)要跑?更別說三天兩頭的屋況帶看；所以個人以為這產業只會愈來愈專業，會被洗出去的就是那些僅憑"一招半式"就想闖江湖的投機型業者。

除非將來的買屋售屋全部都可以像網購般簡單，或者有個自然人憑證登入，後端的地政、稅務等都可以自動連線完成，買屋賣屋也會有對應的公正第三方驗屋與維修機構....；當這些手續與程序都可以簡化到這麼方便，那房仲才有可能消失吧？

作者: zaq388 時間: 2015-1-15 02:11 PM

整體來說我相當認同，但是我覺得「網路發達必將取代房仲業」
這倒未必，因為屋主沒有房仲的專業很難賣，而且重要的是很多程序上的問題屋主不會跑
房仲會跑這些流程，然後房仲手上物件比較多，除非買方確定要買那一戶
不然一間一間看對買方來說很累

說真的台灣房價跟民眾薪水差太多，或者應該說是貧富差距所致

作者: relax79048 時間: 2015-1-16 04:59 AM

不會阿還是要看個人手腕吧

作者: lafayan 時間: 2015-1-16 08:58 AM

奢侈稅沒打到房,不過成交量急縮,有打到房仲
房仲業不是很景氣
政府想的太簡單,只想交差了事
跟美牛事件一樣,貼個產地就交差了事
根本就是鴕鳥心態

作者: 形而上 時間: 2015-1-16 04:20 PM

為什麼這麼多年輕人去做房仲?
因為想快速致富
然而能完成夢想有多少呢?
奉勸年輕人腳踏實地吧!

作者: jackal7463 時間: 2015-1-18 11:43 AM

房仲業目前真的是冷清,房市交易量下滑而價位卻沒有明顯下降

作者: andyair100 時間: 2015-1-19 08:27 AM

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作者: great101 時間: 2015-1-20 02:09 PM

房仲業已經是M型社會的縮影

作者: james1020x 時間: 2015-1-20 07:39 PM

房市炒作過頭加上人口老化
2018年大學生的人數可能剩不到目前的3/1
相信房市泡沫將是遲早的事

作者: larry813 時間: 2015-1-20 08:02 PM

台灣房市  很難說

正當有人看壞的時候或許  正悄悄的反彈了

很難讓大眾相信之後的房市會跌
大家相信的就是未來的房市依定是會緩步上漲
或是大陸來台  台灣房產欣欣向榮吧

作者: calos_pc 時間: 2015-1-20 08:49 PM

任何是心態對了~ 工作無對錯.

作者: pzux 時間: 2015-1-23 03:14 PM

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作者: andyair100 時間: 2015-1-24 06:37 PM

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作者: watermichael 時間: 2015-1-30 01:03 AM

沒辦法
頭九個月的薪水太誘人
做滿九個月再來想接下來的行程

作者: evanyang1128 時間: 2015-1-30 02:08 PM

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作者: evanyang1128 時間: 2015-1-30 02:10 PM

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作者: Ferryferry 時間: 2015-1-31 05:46 AM

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作者: raruhaha 時間: 2015-1-31 06:27 AM

房價炒過頭了本來就會休息休息這是正常的，房仲真的就沒落了也未免言之過早

作者: macjoe168 時間: 2015-1-31 01:25 PM

房仲業其實蠻辛苦的 , 拿來作為年輕人初入社會的歷練 , 我覺得其實還不錯.

作者: jumpbeen 時間: 2015-1-31 06:46 PM

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作者: alfiealfiealfie 時間: 2015-1-31 10:37 PM

拜託！！！超想是是看的好不好

作者: typcon 時間: 2015-2-3 05:36 PM

我的看法是：
房地產會進入買方市場，有辦法跟屋主議價的仲介公司才有辦法生存下來
網路發達、資訊流通的更加透明情況之下
仲介人員自已是KEY MAN（帶鑰匙開門的人）？或是另外一種的KEY MAN（關鍵人物）？

作者: 亦將峰 時間: 2015-2-3 06:42 PM

最好在更慘點
把房價都搞得下跌
最好大家都不要買房
讓房仲業整個瓦解
台北隨隨一間房子
都不是年輕人買的起的

作者: rankingdog 時間: 2015-2-3 09:45 PM

我覺得台灣房屋在近期就會有崩盤的一天了，因為供需問題就像現在人口高齡化、少子化，蓋那麼多房屋還會有人買嗎？

作者: jm5188 時間: 2015-2-4 09:47 PM

仲介業雖沒啥發展..但也並非完蛋...只要用心..持之以恆仍然有機會成功.
不過台灣房產應該有20年的..低潮期...難熬阿

作者: rerobber 時間: 2015-2-5 07:34 AM

放心夕陽產業我覺得是看人
沒有賣不掉的房子只有買不起的價格
房中這個要靠人派的或者你也可以投資帶團去投資外國房地產

作者: june3233 時間: 2015-2-5 10:08 AM

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作者: protein_work 時間: 2015-2-5 10:54 AM

感覺這行業有起有落~~但是入門檻低~所以大家搶

作者: blueabc 時間: 2015-2-5 05:22 PM

現在加入
真不是時機
不如去賣檳榔
更好賺
幾個不讀書的同學
賣檳榔都開雙B

作者: libero 時間: 2015-2-5 07:15 PM

我倒覺得房仲是景氣循環產業
不過週期很長就是了

作者: thomaslaui 時間: 2015-2-5 10:27 PM

同意房仲業會是大部分都慘淡!
但是就像賣車一樣，大部分人慘，還是有Top Sales。
我就看過有房仲現在還是月入百萬，重點是常態喔!

作者: roberthsu2010 時間: 2015-2-6 12:44 PM

仲介費拿這麼高當然一間一間開,遇到不景氣導的快!!!

作者: light_off_on 時間: 2015-2-6 03:50 PM

房地產交易量確實下滑~而仲業也會洗牌~
但網路不可能取代房仲~除非你可以接受網路看屋~不看實體~否則仲介業還是會有存在~
擔心網路取代房仲~還不如擔心網路取代~保險業~我可網路下單買保險~但我不敢網路下單買房子~
而房地產走跌~未必對於交易量是衝擊~反而如果房子人人買得起~不是更容易交易~就更有仲介的立足點了~
不過我覺得這一波除了房仲業洗牌之外~也該力求轉型~

作者: alfiealfiealfie 時間: 2015-2-8 10:12 AM

Hello其實房地產本身大賣才賺的了錢的房仲也不能夠活多久

作者: s9221229 時間: 2015-2-23 02:20 AM

這麼多人趨之若鶩的近來這行業
包含沒有一技之長的二度就業的剛出社會的或是本身有興趣的
就跟賭博一樣
有高利潤吸引這些人
然後淘汰些什麼人? 留下的又是什麼人?
好的才會被留下來嗎? 老實努力的人一定會有業機嗎?

作者: alojajaja 時間: 2015-2-23 10:05 AM

我是覺得房仲有點壟斷市場的感覺也是房價被炒高的原因之一

作者: manwithdeath 時間: 2015-2-23 05:33 PM

這就是產業循環,有些產業下去,有些起來

作者: s599202 時間: 2015-3-19 11:36 AM

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作者: zaq388 時間: 2015-3-19 05:56 PM

加上網路發達必將取代房仲業
這個是重點，但房仲還是有它存在的空間
1.屋主不便管理時就會請房仲
屋主現居跟出售物在不同縣市，又或者屋主平日上班沒空帶看，反之假日上班亦同
2.買方喜歡房仲的態度
有好房仲也有壞房仲，有好屋主也有壞屋主，但按比例來看，房仲的服務態度遠勝於屋主
3.房仲比屋主還了解作業流程
畢竟這是房仲的生財器具，一定要熟知作業流程
4.屋主交給房仲管，房仲會細心照顧
這點有些房仲會做到，像之前朋友家的投資套房要出售
但前一個房客弄得很亂，朋友委託仲介後，仲介一天就把他整理乾淨（小套房還算好清潔）
5.房仲知道怎樣弄會比較有賣相
有些房子老舊可能油漆剝落，房仲知道哪邊要補漆之類的，有些地方則是小事就不用特別去弄
6.房仲比屋主還要了解此地段的成交價開價為何

7.現今網路賣屋的網站眾多，很多買方還是會去找房仲詢問更多物件
也許你喜歡的房子刊在A網，但你卻只用B網在搜尋，有些退休族群不太會用網路亦同

當然還有很多原因讓我覺得房仲沒這麼容易垮
但是台灣的房仲真的太多了！這是件很不科學的事
某些計畫區房仲比便利商店還多......其實房仲對國家的經濟效益我覺得並不大
說難聽點他們根本不事生產，但也不否認很多買賣方真的需要他們

作者: tgbn22 時間: 2015-3-19 10:15 PM

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作者: unxcom 時間: 2015-3-21 12:46 PM

現在的房價太高了,要賣也不容易

作者: peter6882 時間: 2015-3-21 06:06 PM

這句話我認同，但說不定淘汰之後才是強者生存之地。

作者: ruyruyken 時間: 2015-3-21 07:58 PM

每個行業都很辛苦
但是都有努力的方向

作者: ysing0907 時間: 2015-3-23 01:37 PM

台北真的要等幾年才會掉下來，那這樣是否可先存錢等時機。

作者: chih1222 時間: 2015-3-23 03:32 PM

這不會是夕陽產業啦!! 只是這個市場需要更健全的法規,讓大家都能有公平的機會來選擇

作者: mylifeforayre 時間: 2015-3-23 11:29 PM

行行出狀元...做得好的房仲在不景氣仍然很有搞頭

作者: love208056 時間: 2015-3-24 12:38 AM

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作者: joseph23 時間: 2015-3-24 11:18 AM

待房價開始下跌時，就是此無產行業準備毀滅的時候...

作者: jowei15 時間: 2015-3-25 11:26 AM

台灣房仲根本就太多了吧！！！

作者: rerobber 時間: 2015-3-25 01:04 PM

大陸觀光客越開放房價會越貴除非要升息..跟稅率調整很多
政府不是傻子打到房價那他那些銀行面臨呆帳下修最多不超過3成
看看香港就知道嚕

作者: wu1000ly 時間: 2015-3-25 05:11 PM

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作者: larry813 時間: 2015-3-26 04:20 PM

雖說是夕陽產業

但是只要有人要買房這行業就不會衰弱

即使人口老化減少我相信
最多是轉型但不會沒落

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